ما مدى ثراء دبي في عام 2025: نظرة عامة تستند إلى البيانات

تحتل دبي باستمرار مرتبة متقدمة بين أغنى مدن العالم، لكن الصورة أكثر تعقيداً بكثير مما توحي به ناطحات السحاب والسيارات الفارهة. تجمع المدينة بين تركيز شديد للثروة الخاصة في القمة وبين أعداد كبيرة من المهاجرين ذوي الأجور المنخفضة في القاعدة. يحلل هذا المقال التوزيع الفعلي للثروة، وأحدث إحصاءات المليونيرات، والبنية الاقتصادية التي أوجدت طرفي النقيض.

التصنيفات الحالية للثروة وعدد المليونيرات

تحتل دبي المرتبة العشرين بين المدن العالمية من حيث عدد المليونيرات المقيمين فيها. وتشير التقارير الصادرة بين عام 2024 وأواخر عام 2025 إلى اتجاه تصاعدي واضح. وسجلت أقدم الأرقام الموثوقة لعام 2023 ما يزيد قليلاً عن 72,000 فرداً يمتلكون ثروة قابلة للاستثمار تزيد عن مليون دولار أمريكي. وبحلول نهاية عام 2024، بلغ العدد وفقاً لنفس المنهجية ما يزيد عن 81,000 فرد. وتتراوح التقديرات الحالية لنهاية عام 2025 بين 88,000 و90,000 مليونير عند احتساب التدفقات المتوقعة.

بالإضافة إلى المليونيرات، تضم المدينة عدة مئات من أصحاب الملايين وحوالي عشرين مليارديراً. هؤلاء السكان ذوو الثروات الفائقة هم المحرك الرئيسي لمعظم أنشطة العقارات الفاخرة والخدمات المصرفية الخاصة.

فئات الدخل: من معسكرات العمل إلى صف المليارديرات

توزيع الثروة في دبي متفاوت للغاية. ما يقرب من 85-90% من السكان المقيمين هم من العمال الوافدين، ومعظمهم يتقاضون أجوراً تضعهم عند أو دون خط الفقر الإقليمي عند تعديلها لتتناسب مع تكاليف المعيشة المحلية. الفجوة بين أصحاب الدخل الأدنى والأعلى تتجاوز معظم المدن العالمية.

شريحة الدخل المنخفض

تندرج غالبية القوى العاملة في فئة الدخل المنخفض. عادة ما يقل الراتب الشهري الصافي لعمال البناء وحراس الأمن وعمال النظافة وسائقي التوصيل عن 3000 درهم إماراتي. وتتميز الحياة اليومية لهذه الفئة بالسكن المشترك وبدلات الطعام الأساسية والوصول المحدود إلى وسائل النقل الخاصة. يعيش معظمهم في مخيمات للعمال في مناطق مثل جبل علي أو القوز أو سونابور، حيث يتشارك ستة إلى عشرة أشخاص الغرف ويتراوح الإيجار الشهري لكل سرير بين 400 و800 درهم إماراتي.

الطبقة العاملة والطبقة الوسطى

يكسب موظفو المكاتب وموظفو البيع بالتجزئة والعاملون في مجال الضيافة المبتدئون والسائقون ما بين 5,000 و 15,000 درهم إماراتي شهريًا. ويغطي هذا المبلغ إيجار شقة استوديو أو شقة مشتركة في المناطق القديمة، ووسائل النقل العام أو سيارة مستعملة، وتناول الطعام في المطاعم من حين لآخر. تشمل المناطق السكنية الشهيرة المدينة الدولية وديسكفري جاردنز وأجزاء من ديرة أو بر دبي، حيث يتراوح الإيجار السنوي لشقة استوديو صغيرة بين 35,000 و60,000 درهم إماراتي.

الطبقة الوسطى الراسخة

يحصل المهنيون الذين يشغلون مناصب متوسطة في الشركات، والمعلمون في المدارس الدولية، والفنيون ذوو الخبرة على رواتب تتراوح بين 20,000 و 50,000 درهم إماراتي شهريًا لكل أسرة. تستأجر العائلات في هذه الفئة شققاً من غرفتين أو ثلاث غرف نوم في مجتمعات متوسطة المستوى، وتمتلك سيارة أو سيارتين، وترسل أطفالها إلى مدارس خاصة متوسطة المستوى. تهيمن مجتمعات مثل JVC و Arabian Ranches و The Springs و Motor City على هذا القطاع، حيث تتراوح الإيجارات السنوية عادةً بين 100,000 و 180,000 درهم إماراتي.

الطبقة المتوسطة العليا والطبقة الغنية

يحصل كبار المديرين والأخصائيون الطبيون ورجال الأعمال الناجحون على رواتب تتراوح بين 50,000 و 120,000 درهم إماراتي شهريًا. يعيشون في منازل أو شقق كبيرة في مواقع متميزة، ويقودون سيارات فاخرة، ويرسلون أطفالهم إلى مدارس راقية. ومن بين العناوين النموذجية دبي هيلز إستيت، ذا ليكس، الباراري، وأبراج مختارة في دبي مارينا أو داون تاون، حيث تبلغ إيجارات المنازل المستقلة المكونة من ثلاث غرف نوم أكثر من 250,000 درهم إماراتي سنويًا.

المقيمون ذوو الدخل المرتفع

تنتمي الأسر التي يزيد دخلها الشهري الصافي عن 150,000 درهم إماراتي إلى الطبقة الغنية الظاهرة. ومن المعتاد أن تمتلك هذه الأسر فيلات خاصة في مجتمعات مسورة، وعدة سيارات فاخرة، وترسل أطفالها إلى مدارس دولية. ومعظمها يمتلك عقارات بدلاً من استئجارها، حيث تبدأ قيمة العقارات من 10 إلى 15 مليون درهم إماراتي لفيلا من خمس غرف نوم في مجتمعات مثل الإمارات هيلز أو جميرا جولف إستيتس.

فئة الأثرياء جداً

الأفراد الذين يمتلكون ثروات سائلة تقدر بعشرات أو مئات الملايين يحتفظون بمساكنهم الرئيسية في نخلة جميرا أو تلال الإمارات أو الجزر الخاصة. إن إنفاقهم يدعم قطاعي التجزئة الفاخرة والطيران الخاص. تبلغ قيمة القصور المطلة على البحر في نخلة جميرا عادة أكثر من 50 مليون درهم إماراتي، في حين أن قيمة البنتهاوس المميزة في برج خليفة أو الفيلات المخصصة في النخيل الحصرية تتجاوز 100 مليون درهم إماراتي.

التركيز الجغرافي للثروة

يتركز السكان الأثرياء في عدد قليل من الأحياء التي تستحوذ مجتمعة على غالبية مبيعات العقارات الفاخرة ومؤشرات الثروة المرئية.

• إمارات هيلز والمجمعات السكنية المجاورة المخصصة للجولف: تبلغ أسعار الفيلات المخصصة على قطع الأراضي الكبيرة 45 مليون درهم إماراتي وما فوق، وتظل أغلى العقارات في البر الرئيسي.
• فيلات على الواجهة البحرية في نخلة جميرا: تزيد قيمة إعادة بيع القصور الفاخرة المطلة على الشاطئ بشكل منتظم عن 100 مليون درهم إماراتي.
• أبراج وسط مدينة دبي وبيزنس باي: تبلغ قيمة شقق البنتهاوس التي تشغل طابقًا كاملًا في برج خليفة ومباني Address ما بين 80 و150 مليون درهم إماراتي.
• دبي مارينا وشاطئ جميرا ريزيدنس: تتراوح أسعار البنتهاوس والدوبلكس المطلة على المرسى في الأبراج الفاخرة بين 25 مليون و80 مليون درهم إماراتي.
• خليج جميرا والجزر الخاصة الناشئة: تبدأ أسعار القصور المحدودة الإصدار على الجزر الاصطناعية الجديدة من 60 مليون درهم إماراتي وتباع على المخطط.

تحتوي هذه المناطق على أعلى قيمة عقارية للمتر المربع، كما تضم غالبية تسجيلات السيارات الفاخرة. وتشير بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي للفترة 2024-2025 إلى أن أكثر من 68% من إجمالي المعاملات التي تجاوزت قيمتها 15 مليون درهم إماراتي تمت في هذه المناطق الخمس، مما يؤكد مكانتها المهيمنة في السوق الراقية.

اكتشف ثروة دبي عن قرب مع World Arabia

في العالم العربي نحن نعيش داخل الدوائر التي تحرك أموال دبي بالفعل: مكاتب عائلية تشتري بهدوء طوابق كاملة في مركز دبي المالي العالمي، ومطورون عقاريون ينتهون من بناء آخر الفيلات المميزة في نخلة دبي، ووافدون جدد وصلوا قبل بضع سنوات بحقيبة واحدة والآن يسيطرون على كتل سكنية كاملة في دبي هيلز.

تدور حياة هذه المدينة حول المحادثات السرية في ممرات الإمارات هيلز والقرارات المتأخرة في الليل بشأن قطع الأراضي في خليج جميرا. نحن نتتبع بالضبط الأحياء التي ستشهد ازدهارًا في المستقبل، وأين ستتركز رؤوس الأموال الكبيرة في عام 2025، وكيف يستمر أفق المدينة في إعادة كتابة قواعد الثروة. من خلال قصصنا، يمكنك أن ترى الآليات الحقيقية وراء العناوين الرئيسية: الصفقات خارج السوق، وتغير جنسيات المشترين، والمشاريع التي ستحدد شكل المشهد النخبوي في دبي خلال العقد القادم.

الركائز الاقتصادية التي بنت الثروة

بدأ تحول دبي مع اكتشاف النفط في عام 1966، لكن الإمارة لم تمتلك أبداً احتياطيات بنفس حجم احتياطيات أبوظبي. تم توجيه الإيرادات عمداً إلى البنية التحتية بدلاً من الاستهلاك. بحلول أواخر التسعينيات، كان النفط يساهم بأقل من 1% من الناتج المحلي الإجمالي، مما فرض تنويعاً مبكراً أصبح لاحقاً نموذجاً للاقتصاد الحديث.

التجارة واللوجستيات

أدى إنشاء ميناء جبل علي والمنطقة الحرة المرتبطة به في الثمانينيات إلى تحويل دبي إلى مركز لإعادة التصدير بين أوروبا وآسيا وأفريقيا. وقد جذبت الرسوم الجمركية الصفرية والملكية الأجنبية الكاملة آلاف الشركات التجارية. اليوم، يتعامل ميناء جبل علي مع أكثر من 13 مليون حاوية سنويًا ويدعم أكثر من 9500 شركة مسجلة في مجالات الخدمات اللوجستية والتصنيع وتجارة السلع.

العقارات والبناء

أدت عمليات استصلاح الأراضي على نطاق واسع والمشاريع البارزة إلى خلق إمدادات جديدة من العقارات المتميزة. ومولت المبيعات على المخطط التوسع الإضافي مع تحقيق عوائد عالية للمستثمرين الأوائل. ويمثل هذا القطاع الآن ما يقرب من 7-8% من الناتج المحلي الإجمالي بشكل مباشر، ويحرك الأنشطة الثانوية في مجالات التمويل والتجزئة والضيافة من خلال دورات مشاريع مستمرة.

الطيران والسياحة

حوّل مطار دبي الدولي وشركة طيران الإمارات المدينة إلى نقطة عبور عالمية. ارتفع عدد السياح الوافدين من أقل من مليون في عام 1990 إلى 1.4 مليار قبل الجائحة. استقبل المطار 86.9 مليون مسافر في عام 2019، مما جعله المطار الدولي الأكثر ازدحامًا في العالم من حيث حركة الركاب. 

تتجلى مرونة القطاع بعد الجائحة في أرقام عام 2023، التي تجاوزت مستويات ما قبل عام 2019 بـ 17.2 مليون زائر. لا تزال فعاليات مثل مهرجان دبي للتسوق ومواقع إكسبو 2020 تجذب شرائح سكانية متنوعة، من محبي التسوق الفاخر إلى الباحثين عن المغامرة.

الخدمات المالية

يعمل مركز دبي المالي الدولي بموجب القانون العام الإنجليزي ويوفر إعفاءً ضريبياً، مما يجعله المقر الإقليمي المفضل للبنوك الخاصة ومكاتب إدارة الثروات العائلية ومديري الأصول. يستضيف مركز دبي المالي الدولي حالياً أكثر من 5,500 كيان مسجل بأصول مجمعة تحت الإدارة تتجاوز قيمتها تريليون دولار أمريكي، مما يجعل دبي المركز الرائد لإدارة الثروات بين سنغافورة وسويسرا.

النظام الضريبي وبرامج الإقامة

تطبق دبي أحد أبسط أنظمة الضرائب وأكثرها جاذبية في العالم بالنسبة للأفراد. لا توجد ضريبة دخل شخصية اتحادية، ولا ضريبة على أرباح رأس المال، ولا ضريبة على الثروة، ولا ضريبة على الميراث. يشكل هذا الإطار، إلى جانب خيارات الإقامة طويلة الأجل، العمود الفقري لجاذبية المدينة بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المرتفع والمستثمرين.

ضريبة دخل شخصي صفرية

لا يزال عدم وجود ضريبة على الدخل الشخصي هو السبب الأكثر تكرارًا لانتقال أصحاب الدخل المرتفع. فالرواتب والأرباح الموزعة وإيرادات الإيجار وأرباح رأس المال والميراث كلها معفاة تمامًا من الضرائب للأفراد، بغض النظر عن قيمتها. وتوجد سياسة الضريبة الصفرية هذه منذ تأسيس دولة الإمارات العربية المتحدة ولا توجد أي مؤشرات على تغييرها في المستقبل المنظور. وحتى المقيمون الذين يقضون جزءًا فقط من العام في دبي يستفيدون من نفس المعاملة، مما يجعل المدينة واحدة من آخر الملاذات الضريبية الحقيقية للثروات الخاصة.

قواعد ضريبة الشركات

ضريبة الشركات، التي تم إدخالها في عام 2023 بمعدل 9%، لا تنطبق إلا على الشركات في البر الرئيسي التي يزيد ربحها السنوي الخاضع للضريبة عن 375,000 درهم إماراتي. وتظل الشركات في المناطق الحرة التي تستوفي متطلبات الجوهر معفاة تمامًا، ولا تخضع دخول الأفراد من الرواتب أبدًا لضريبة الشركات في أي حال من الأحوال. وبالنسبة لمعظم المهنيين والمستثمرين الوافدين، هذا يعني أن رواتبهم الصافية وعائدات استثماراتهم تظل دون أي تغيير.

التأشيرة الذهبية من خلال ملكية العقارات

أدت تأشيرات الإقامة طويلة الأجل المرتبطة بملكية العقارات إلى تسريع تدفقات الاستثمارات منذ عام 2019. ويحصل المستثمرون الذين يشترون عقارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي أو أكثر تلقائياً على تأشيرة ذهبية قابلة للتجديد لمدة عشر سنوات. ويمكن الجمع بين عدة عقارات للوصول إلى الحد الأدنى المطلوب، شريطة أن تكون مسجلة باسم مقدم الطلب وخالية من أي قيود تمنع الملكية الكاملة.

يجب التحقق من الاستثمار من خلال شهادة حالة العقار الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو أي سلطة معادلة لها في الإمارات الأخرى. وتعتبر العقارات قيد الإنشاء أو المكتملة أو المرهونة أو المشتراة نقدًا مؤهلة طالما أن قيمتها الإجمالية تصل إلى 2 مليون درهم إماراتي أو تزيد عند الشراء. ولا توجد فئة منفصلة لمدة خمس سنوات على أساس مبالغ استثمار أقل؛ حيث يظل الحد الأدنى للدخول هو 2 مليون درهم إماراتي للحصول على المزايا الكاملة لمدة عشر سنوات.

يمتد هذا البرنامج ليشمل أفراد الأسرة المباشرين، بما في ذلك الأزواج والأطفال دون سن 25 عامًا، دون متطلبات استثمارية إضافية. يجب على حاملي هذه التأشيرة الحفاظ على ملكية العقار لتجديد التأشيرة، لكنهم يحصلون على المرونة في العيش أو العمل أو الدراسة في أي مكان في الإمارات العربية المتحدة دون كفيل.

التأشيرة الذهبية من خلال الأعمال التجارية وطرق أخرى

يمكن لرواد الأعمال والمتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا والطلاب المتفوقين والمهنيين ذوي المهارات العالية الحصول على تأشيرات لمدة خمس أو عشر سنوات دون امتلاك عقار. تتطلب هذه الطرق إثبات الدخل أو الإنجازات، ولكنها لا تزال تلغي الحاجة إلى كفيل عمل.

التأثير على أمن الإقامة

ألغت هذه التأشيرات الاعتماد السابق على صاحب العمل للحفاظ على الإقامة القانونية. وبمجرد الحصول عليها، يمكن لحاملها العيش في دبي إلى أجل غير مسمى، وإحضار أفراد أسرته المباشرين، وممارسة الأعمال التجارية دون شريك محلي. وقد أصبح الجمع بين الوضع الدائم المعفى من الضرائب والإقامة الآمنة طويلة الأجل عامل الجذب الأساسي لغالبية الأفراد ذوي الثروات الكبيرة الذين وصلوا منذ عام 2020.

مصادر تدفقات الثروة الجديدة

الوافدون الجدد يأتون من أربع مناطق رئيسية:

• مواطنو المملكة المتحدة يواجهون ضرائب أعلى على أرباح رأس المال والميراث
• المديرون التنفيذيون الأوروبيون يبحثون عن ولايات قضائية ذات كفاءة ضريبية
• محترفون فرنسيون وألمان واسكندنافيون ينقلون مكاتب العائلات والثروات الشخصية
• المواطنون الروس ينقلون أصولهم بعد عقوبات 2022
• رجال الأعمال الهنود والباكستانيون يوسعون مقراتهم الإقليمية

تساهم كل مجموعة في شراء العقارات وتسجيل الأعمال التجارية. يهيمن القطاع البريطاني على مبيعات الفيلات على المخطط في نخلة جميرا ودبي هيلز، بينما يظل المشترون الروس أكبر مشتريين نقداً للشقق الفاخرة الجاهزة في داون تاون ومارينا. يركز المستثمرون الهنود والباكستانيون على إنشاء مناطق حرة تجارية ووحدات سكنية متوسطة المستوى لمحافظ الإيجار.

تشير بيانات الهجرة الصادرة عن Henley & Partners إلى أن دبي استقطبت عدداً من المليونيرات المهاجرين يفوق أي مدينة أخرى على مدى ثلاث سنوات متتالية حتى عام 2025. ويستمر غياب الضرائب على الثروة والهدايا والممتلكات العقارية، إلى جانب الإقامة القابلة للتجديد لمدة عشر سنوات المرتبطة بملكية العقارات، في التفوق على المخاوف بشأن المخاطر السياسية طويلة الأجل أو استقرار ربط العملة بالنسبة لمعظم هذه الفئات.

الخلاصة

تتمتع دبي باقتصاد مزدوج: فطبقة الأثرياء البارزة تتعايش مع قوة عاملة مهاجرة أكبر بكثير تتقاضى أجوراً منخفضة. ويستحوذ أعلى 1% من السكان على غالبية الأصول القابلة للاستثمار، في حين أن النصف الأدنى من السكان يكسبون أقل من عتبة الفقر الإقليمية عند تعديلها وفقاً لتكاليف المعيشة. وبين هذين الطرفين المتناقضين، توجد طبقة متوسطة مهنية آخذة في النمو. ويستمر تركيز الثروة في المدينة في الازدياد، مدفوعاً بالمزايا الضريبية وبرامج الإقامة والبنية التحتية التجارية الراسخة.

الأسئلة المتكررة