Cómo de rica será Dubai en 2025: Una visión general basada en datos

Dubai figura sistemáticamente entre las ciudades más ricas del planeta, pero el panorama es mucho más complejo de lo que sugieren los rascacielos y los supercoches. La ciudad combina una extrema concentración de riqueza privada en la cima con grandes poblaciones de inmigrantes con bajos salarios en la base. Este artículo analiza la distribución real de la riqueza, las últimas estadísticas sobre millonarios y la estructura económica que creó ambos extremos del espectro.

Clasificación actual de la riqueza y población millonaria

Dubai figura entre las 20 primeras ciudades del mundo por número de millonarios residentes. Los informes publicados entre 2024 y finales de 2025 muestran una clara tendencia al alza. La primera cifra fiable de 2023 registraba algo más de 72.000 personas con un patrimonio invertible superior al millón de dólares. A finales de 2024, la misma metodología situaba el recuento por encima de las 81.000 personas. Las estimaciones actuales para finales de 2025 oscilan entre 88.000 y 90.000 millonarios si se incluyen las entradas previstas.

Además de millonarios, la ciudad alberga varios centenares de centimillonarios y una veintena de multimillonarios. Estos residentes de alto poder adquisitivo impulsan la mayor parte de la actividad inmobiliaria de lujo y la banca privada.

Clases sociales: De los campos de trabajo a la fila de los multimillonarios

La distribución de la riqueza en Dubai está muy sesgada. Aproximadamente el 85-90% de la población residente está formada por trabajadores expatriados, y la mayoría de ellos perciben salarios que les sitúan en el umbral de pobreza regional o por debajo de él, si se ajustan a los costes de vida locales. La diferencia entre los que ganan menos y los que ganan más supera a la de la mayoría de las ciudades del mundo.

Segmento de renta baja

La mayoría de la mano de obra se sitúa en la franja de ingresos más baja. El sueldo mensual de los trabajadores de la construcción, guardias de seguridad, limpiadores y repartidores suele ser inferior a 3.000 AED. El alojamiento compartido, la comida básica y el acceso limitado al transporte privado definen la vida diaria de este grupo. La mayoría vive en campos de trabajo en zonas como Jebel Ali, Al Quoz o Sonapur, donde las habitaciones son compartidas por entre seis y diez personas y el alquiler mensual por cama oscila entre 400 y 800 AED.

Clase trabajadora y clase media-alta

Los administradores de oficina, el personal de venta al por menor, los trabajadores subalternos de hostelería y los conductores ganan entre 5.000 y 15.000 AED al mes. Este rango cubre el alquiler de un estudio o un piso compartido en zonas antiguas, el transporte público o un coche usado, y salir a cenar de vez en cuando. Las zonas residenciales más populares son International City, Discovery Gardens y partes de Deira o Bur Dubai, donde el alquiler anual de un pequeño estudio oscila entre 35.000 y 60.000 AED.

Clase media establecida

Los profesionales que trabajan en empresas de nivel medio, los profesores de colegios internacionales y los técnicos con experiencia perciben entre 20.000 y 50.000 AED mensuales por hogar. Las familias de esta categoría alquilan apartamentos de dos o tres dormitorios en comunidades de nivel medio, poseen uno o dos coches y envían a sus hijos a colegios privados de nivel medio. Comunidades como JVC, Arabian Ranches, The Springs y Motor City dominan este segmento, con alquileres anuales que suelen oscilar entre 100.000 y 180.000 AED.

Media-alta y acomodada

Altos directivos, especialistas médicos y empresarios de éxito cobran entre 50.000 y 120.000 AED al mes. Viven en casas adosadas o grandes apartamentos en ubicaciones privilegiadas, conducen vehículos de alta gama y educan a sus hijos en colegios de primera categoría. Las direcciones más habituales son Dubai Hills Estate, The Lakes, Al Barari y algunas torres del puerto deportivo o el centro de Dubai, donde las casas adosadas de tres dormitorios ofrecen alquileres superiores a 250.000 AED anuales.

Residentes de alto poder adquisitivo

Los hogares con ingresos netos mensuales superiores a 150.000 AED pertenecen a la clase visiblemente adinerada. Las villas privadas en urbanizaciones cerradas, los coches de lujo y la educación internacional son la norma. La mayoría son propietarios en lugar de arrendatarios, y el valor de las propiedades empieza entre 10 y 15 millones de AED por una villa de cinco dormitorios en comunidades como Emirates Hills o Jumeirah Golf Estates.

Nivel ultrasaludable

Las personas con un patrimonio líquido de decenas o cientos de millones tienen su residencia principal en Palm Jumeirah, Emirates Hills o islas privadas. Su gasto sustenta los sectores del comercio minorista de lujo y la aviación privada. Las mansiones frente al mar en Palm Jumeirah suelen superar los 50 millones de AED, mientras que los áticos de Burj Khalifa o las villas personalizadas en zonas exclusivas superan los 100 millones de AED.

Concentración geográfica de la riqueza

Los residentes acomodados se concentran en un pequeño número de distritos que, en conjunto, representan la mayor parte de la facturación inmobiliaria de lujo y de los indicadores de riqueza visibles.

• Emirates Hills y campos de golf cercanos: Las villas personalizadas en grandes parcelas se venden a partir de 45 millones de AED y siguen siendo las más caras de la península.
• Villas frente al mar en Palm Jumeirah: El valor de reventa de las mansiones en primera línea de playa supera regularmente los 100 millones de AED.
• Torres del centro de Dubai y Business Bay: Los áticos de planta completa de los edificios Burj Khalifa y Address se cotizan por encima de los 80-150 millones de AED.
• Marina de Dubai y Residencia Jumeirah Beach: Los áticos y dúplex con vistas al mar en torres de primera categoría oscilan entre 25 y 80 millones de AED.
• Bahía de Jumeirah e islas privadas emergentes: Las mansiones de edición limitada en las nuevas islas artificiales cuestan a partir de 60 millones de AED y se venden sobre plano.

Estas zonas contienen los valores inmobiliarios por metro cuadrado más elevados y la mayoría de las matriculaciones de vehículos de lujo. Los datos del Departamento de Suelo de Dubai para 2024-2025 muestran que más de 68% de todas las transacciones superiores a 15 millones de AED se produjeron en estas cinco zonas, lo que confirma su posición dominante en el mercado de gama alta.

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En Arabia Saudí vivimos dentro de los círculos que realmente mueven el dinero de Dubai: oficinas familiares que compran tranquilamente pisos enteros en el DIFC, promotores que terminan las últimas villas de firma en la Palmera y recién llegados que llegaron hace unos años con una maleta y ahora controlan manzanas enteras en Dubai Hills.

Esta ciudad funciona a base de conversaciones discretas en los aparcamientos de Emirates Hills y decisiones nocturnas en los solares de Jumeirah Bay. Seguimos la pista exacta de los distritos que se calentarán a continuación, dónde se aparcará el capital serio en 2025 y cómo el horizonte sigue reescribiendo las reglas de la riqueza. A través de nuestros reportajes podrá ver la mecánica real que se esconde tras los titulares: las operaciones fuera de mercado, las cambiantes nacionalidades de los compradores y los proyectos que definirán la próxima década del panorama elitista de Dubai.

Pilares económicos que construyeron la riqueza

La transformación de Dubai comenzó con el descubrimiento de petróleo en 1966, pero el emirato nunca poseyó reservas a escala de Abu Dhabi. Los ingresos se reorientaron deliberadamente hacia las infraestructuras y no hacia el consumo. A finales de los años 90, el petróleo aportaba menos del 1% del PIB, lo que obligó a una pronta diversificación que más tarde se convirtió en el modelo de la economía moderna.

Comercio y logística

El puerto de Jebel Ali y la zona franca asociada, creados en la década de 1980, convirtieron a Dubai en un centro de reexportación entre Europa, Asia y África. Los derechos de aduana cero y la plena propiedad extranjera atrajeron a miles de empresas comerciales. En la actualidad, Jebel Ali manipula más de 13 millones de contenedores al año y da apoyo a más de 9.500 empresas registradas de logística, fabricación y comercio de materias primas.

Inmobiliaria y construcción

La recuperación de terrenos a gran escala y los proyectos emblemáticos crearon una nueva oferta de inmuebles de primera calidad. Las ventas sobre plano financiaron una mayor expansión, al tiempo que proporcionaban elevados rendimientos a los primeros inversores. En la actualidad, el sector representa directamente entre 7 y 8% del PIB e impulsa la actividad secundaria en los sectores financiero, minorista y hotelero a través de ciclos continuos de proyectos.

Aviación y turismo

El aeropuerto internacional de Dubai y la aerolínea Emirates convirtieron la ciudad en un punto de tránsito mundial. Las llegadas de turistas pasaron de menos de un millón en 1990 a 1.400 millones antes de la pandemia. El aeropuerto gestionó 86,9 millones de pasajeros en 2019, lo que lo sitúa como el aeropuerto internacional más transitado del mundo por tráfico de pasajeros. 

La resistencia del sector tras la pandemia queda patente en las cifras de 2023, que superaron los niveles anteriores a 2019 con 17,2 millones de visitantes. Eventos como el Dubai Shopping Festival y las sedes heredadas de la Expo 2020 siguen atrayendo a diversos grupos demográficos, desde compradores de lujo a aventureros.

Servicios financieros

El Centro Financiero Internacional de Dubai se rige por el derecho consuetudinario inglés y está exento de impuestos, lo que lo convierte en la base regional preferida de bancos privados, family offices y gestores de activos. En la actualidad, el DIFC alberga más de 5.500 entidades registradas, cuyos activos gestionados superan el billón de dólares, lo que convierte a Dubai en el principal centro de gestión de patrimonios entre Singapur y Suiza.

Régimen fiscal y programas de residencia

Dubai tiene uno de los sistemas fiscales más sencillos y atractivos del mundo para las personas físicas. No hay impuesto federal sobre la renta de las personas físicas, ni sobre las plusvalías, ni sobre el patrimonio, ni sobre sucesiones. Este marco, combinado con las opciones de residencia a largo plazo, constituye la espina dorsal del atractivo de la ciudad para los grandes ingresos y los inversores.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas cero

La ausencia del impuesto sobre la renta de las personas físicas sigue siendo la razón más citada para la deslocalización entre las rentas altas. Salarios, dividendos, rentas de alquiler, ganancias de capital y herencias están totalmente exentos de impuestos para las personas físicas, independientemente de su cuantía. Esta política de tipo cero existe desde la fundación de los EAU y no parece que vaya a cambiar en un futuro próximo. Incluso los residentes que sólo pasan una parte del año en Dubai se benefician del mismo trato, lo que convierte a la ciudad en uno de los últimos verdaderos paraísos fiscales para la riqueza privada.

Normas del impuesto de sociedades

El impuesto de sociedades, introducido en 2023 en 9%, se aplica únicamente a las empresas del continente con beneficios anuales imponibles superiores a 375.000 AED. Las empresas de la zona franca que cumplen requisitos sustanciales quedan totalmente exentas, y los ingresos salariales individuales nunca están sujetos al impuesto de sociedades en ningún caso. Para la mayoría de los profesionales e inversores expatriados, esto significa que la totalidad de su salario neto y los rendimientos de sus inversiones permanecen intactos.

Visado de oro a través de la propiedad

Los visados de residencia a largo plazo vinculados a la propiedad inmobiliaria han acelerado las entradas desde 2019. Los inversores que compren propiedades inmobiliarias por valor de 2 millones de AED o más pueden optar automáticamente a un Golden Visa de diez años renovable. Se pueden combinar varias propiedades para alcanzar el umbral, siempre que estén a nombre del solicitante y libres de restricciones que impidan la plena propiedad.

La inversión debe verificarse mediante un certificado de situación de la propiedad expedido por el Departamento de Suelo de Dubai o la autoridad equivalente en otros emiratos. Las propiedades adquiridas sobre plano, terminadas, hipotecadas o al contado pueden optar a la ayuda siempre que su valor total sea igual o superior a 2 millones de AED en el momento de la compra. No existe un tramo independiente de cinco años basado en importes de inversión inferiores; el punto de entrada estándar sigue siendo el nivel de 2 millones de AED para la totalidad de las ventajas de diez años.

Este programa se extiende a los familiares directos, incluidos cónyuges e hijos menores de 25 años, sin requisitos de inversión adicionales. Los titulares deben mantener la propiedad para renovar el visado, pero ganan en flexibilidad para vivir, trabajar o estudiar en cualquier lugar de los EAU sin necesidad de un patrocinador.

Visado de oro por negocios y otras vías

Los empresarios, los jubilados mayores de 55 años, los estudiantes destacados y los profesionales altamente cualificados también pueden obtener visados de cinco o diez años sin poseer propiedades. Estas vías requieren una prueba de ingresos o logros, pero eliminan la necesidad de un patrocinador laboral.

Repercusiones en la seguridad de la residencia

Estos visados eliminan la anterior dependencia de un empleador para mantener la residencia legal. Una vez concedido, el titular puede vivir en Dubái indefinidamente, traer a familiares directos y gestionar negocios sin un socio local. La combinación de un estatus permanente libre de impuestos y una residencia segura a largo plazo se ha convertido en el principal factor de atracción para la mayoría de las personas de alto poder adquisitivo que llegan desde 2020.

Fuentes de nuevas entradas de riqueza

Los recién llegados proceden de cuatro regiones principales:

• Los ciudadanos del Reino Unido se enfrentan a un aumento del impuesto sobre plusvalías y sucesiones
• Los ejecutivos europeos buscan jurisdicciones fiscales eficientes
• Profesionales franceses, alemanes y escandinavos que trasladan oficinas familiares y patrimonios personales
• Ciudadanos rusos mueven activos tras las sanciones de 2022
• Empresarios indios y pakistaníes amplían sus sedes regionales

Cada grupo contribuye a la compra de propiedades y al registro de empresas. El segmento británico domina las ventas de villas sobre plano en Palm Jumeirah y Dubai Hills, mientras que los compradores rusos siguen siendo los mayores compradores al contado de apartamentos de lujo terminados en Downtown y Marina. Los inversores indios y pakistaníes se concentran en instalaciones comerciales de zona franca y unidades residenciales de nivel medio para carteras de alquiler.

Los datos de migración de Henley & Partners muestran que Dubai ha captado más millonarios emigrantes que ninguna otra ciudad durante tres años consecutivos hasta 2025. La ausencia de impuestos sobre el patrimonio, las donaciones o las sucesiones, combinada con una residencia renovable de diez años vinculada a la propiedad de bienes inmuebles, sigue pesando más que las preocupaciones sobre el riesgo político a largo plazo o la estabilidad de la paridad monetaria para la mayoría de estas cohortes.

Conclusión

Dubai funciona con una economía dual: una capa de ultra-ricos muy visible coexiste con una mano de obra inmigrante mucho más numerosa y con salarios bajos. El 1% más rico controla la mayoría de los activos invertibles, mientras que la mitad más pobre gana por debajo de los umbrales regionales de pobreza ajustados al coste de la vida. Entre estos extremos se sitúa una creciente clase media profesional. La concentración de riqueza en la ciudad sigue aumentando, impulsada por las ventajas fiscales, los programas de residencia y la infraestructura comercial establecida.

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