<\/span><\/h2>\n\n\n\nLa transformation de Duba\u00ef a commenc\u00e9 avec la d\u00e9couverte du p\u00e9trole en 1966, mais l'\u00e9mirat n'a jamais poss\u00e9d\u00e9 de r\u00e9serves aussi importantes que celles d'Abou Dhabi. Les revenus ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment r\u00e9orient\u00e9s vers les infrastructures plut\u00f4t que vers la consommation. \u00c0 la fin des ann\u00e9es 1990, le p\u00e9trole contribuait pour moins de 11 % du PIB, ce qui a contraint le pays \u00e0 se diversifier tr\u00e8s t\u00f4t, ce qui est devenu plus tard le mod\u00e8le de l'\u00e9conomie moderne.<\/p>\n\n\n\n
Commerce et logistique<\/h3>\n\n\n\n Le port de Jebel Ali et la zone franche associ\u00e9e, cr\u00e9\u00e9s dans les ann\u00e9es 1980, ont fait de Duba\u00ef une plaque tournante pour la r\u00e9exportation entre l'Europe, l'Asie et l'Afrique. L'absence de droits de douane et la possibilit\u00e9 pour les \u00e9trangers d'y d\u00e9tenir la totalit\u00e9 du capital ont attir\u00e9 des milliers de soci\u00e9t\u00e9s commerciales. Aujourd'hui, Jebel Ali traite plus de 13 millions de conteneurs par an et soutient plus de 9 500 entreprises enregistr\u00e9es dans les domaines de la logistique, de la fabrication et du commerce des mati\u00e8res premi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n
Immobilier et construction<\/h3>\n\n\n\n La remise en \u00e9tat de terrains \u00e0 grande \u00e9chelle et les projets embl\u00e9matiques ont cr\u00e9\u00e9 une nouvelle offre de biens immobiliers de premier ordre. Les ventes sur plan ont financ\u00e9 la poursuite de l'expansion tout en offrant des rendements \u00e9lev\u00e9s aux premiers investisseurs. Le secteur repr\u00e9sente d\u00e9sormais environ 7 \u00e0 81 % du PIB et stimule l'activit\u00e9 secondaire dans les domaines de la finance, du commerce de d\u00e9tail et de l'h\u00f4tellerie gr\u00e2ce \u00e0 des cycles de projets continus.<\/p>\n\n\n\n
Aviation et tourisme<\/h3>\n\n\n\n L'a\u00e9roport international de Duba\u00ef et la compagnie a\u00e9rienne Emirates ont fait de la ville un point de transit mondial. Le nombre de touristes est pass\u00e9 de moins d'un million en 1990 \u00e0 1,4 milliard avant la pand\u00e9mie. L'a\u00e9roport a accueilli 86,9 millions de passagers en 2019, ce qui le classe au premier rang mondial des a\u00e9roports internationaux en termes de trafic passagers. <\/p>\n\n\n\n
La r\u00e9silience du secteur apr\u00e8s la pand\u00e9mie est \u00e9vidente dans les chiffres de 2023, qui ont d\u00e9pass\u00e9 les niveaux d'avant 2019 avec 17,2 millions de visiteurs. Des \u00e9v\u00e9nements tels que le Dubai Shopping Festival et les sites h\u00e9rit\u00e9s de l'Expo 2020 continuent d'attirer des publics vari\u00e9s, des amateurs de shopping de luxe aux amateurs d'aventure.<\/p>\n\n\n\n
Services financiers<\/h3>\n\n\n\n Le Centre financier international de Duba\u00ef (DIFC) fonctionne selon le droit commun anglais et offre un statut d'exon\u00e9ration fiscale, ce qui en fait la base r\u00e9gionale privil\u00e9gi\u00e9e des banques priv\u00e9es, des family offices et des gestionnaires d'actifs. Le DIFC h\u00e9berge actuellement plus de 5 500 entit\u00e9s enregistr\u00e9es dont les actifs sous gestion combin\u00e9s d\u00e9passent un billion de dollars am\u00e9ricains, faisant de Duba\u00ef le premier centre de gestion de patrimoine entre Singapour et la Suisse.<\/p>\n\n\n\n<\/span>R\u00e9gime fiscal et programmes de r\u00e9sidence<\/span><\/h2>\n\n\n\nDuba\u00ef dispose de l'un des syst\u00e8mes fiscaux les plus simples et les plus attractifs au monde pour les particuliers. Il n'y a pas d'imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral sur le revenu des personnes physiques, pas d'imp\u00f4t sur les plus-values, pas d'imp\u00f4t sur la fortune et pas d'imp\u00f4t sur les successions. Ce cadre, associ\u00e9 \u00e0 des options de r\u00e9sidence \u00e0 long terme, constitue l'un des principaux attraits de la ville pour les personnes \u00e0 hauts revenus et les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n
Imp\u00f4t sur le revenu des particuliers nul<\/h3>\n\n\n\n L'absence d'imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques reste la raison la plus souvent cit\u00e9e par les personnes \u00e0 hauts revenus pour justifier leur d\u00e9m\u00e9nagement. Les salaires, les dividendes, les revenus locatifs, les plus-values et les h\u00e9ritages sont tous totalement exon\u00e9r\u00e9s d'imp\u00f4t pour les particuliers, quel que soit leur montant. Cette politique de taux z\u00e9ro existe depuis la cr\u00e9ation des \u00c9mirats arabes unis et ne semble pas devoir changer dans un avenir proche. M\u00eame les r\u00e9sidents qui ne passent qu'une partie de l'ann\u00e9e \u00e0 Duba\u00ef b\u00e9n\u00e9ficient du m\u00eame traitement, ce qui fait de la ville l'un des derniers v\u00e9ritables paradis fiscaux pour les fortunes priv\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
R\u00e8gles relatives \u00e0 l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n L'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, introduit en 2023 \u00e0 9%, s'applique uniquement aux entreprises continentales dont le b\u00e9n\u00e9fice imposable annuel est sup\u00e9rieur \u00e0 375 000 AED. Les entreprises des zones franches qui satisfont aux exigences de substance restent totalement exon\u00e9r\u00e9es, et les revenus salariaux individuels ne sont en aucun cas soumis \u00e0 l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Pour la plupart des professionnels et des investisseurs expatri\u00e9s, cela signifie que l'int\u00e9gralit\u00e9 de leur salaire net et de leurs revenus d'investissement reste inchang\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Visa dor\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re<\/h3>\n\n\n\n Les visas de r\u00e9sidence de longue dur\u00e9e li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 les flux d'immigration depuis 2019. Les investisseurs qui ach\u00e8tent un bien immobilier d'une valeur minimale de 2 millions d'AED obtiennent automatiquement un Golden Visa renouvelable de dix ans. Il est possible de cumuler plusieurs biens immobiliers pour atteindre le seuil requis, \u00e0 condition qu'ils soient au nom du demandeur et qu'ils ne soient soumis \u00e0 aucune restriction emp\u00eachant la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
L'investissement doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 par un certificat de statut immobilier d\u00e9livr\u00e9 par le D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef ou une autorit\u00e9 \u00e9quivalente dans d'autres \u00e9mirats. Les propri\u00e9t\u00e9s sur plan, achev\u00e9es, hypoth\u00e9qu\u00e9es ou achet\u00e9es au comptant sont toutes admissibles, \u00e0 condition que leur valeur totale atteigne ou d\u00e9passe 2 millions d'AED au moment de l'achat. Il n'existe pas de tranche distincte de cinq ans bas\u00e9e sur des montants d'investissement inf\u00e9rieurs ; le seuil d'entr\u00e9e standard reste fix\u00e9 \u00e0 2 millions d'AED pour b\u00e9n\u00e9ficier de l'avantage complet pendant dix ans.<\/p>\n\n\n\n
Ce programme s'\u00e9tend aux membres de la famille imm\u00e9diate, y compris les conjoints et les enfants de moins de 25 ans, sans exigences suppl\u00e9mentaires en mati\u00e8re d'investissement. Les titulaires doivent conserver la propri\u00e9t\u00e9 du bien immobilier pour renouveler leur visa, mais ils b\u00e9n\u00e9ficient de la flexibilit\u00e9 de vivre, travailler ou \u00e9tudier n'importe o\u00f9 aux \u00c9mirats arabes unis sans parrain.<\/p>\n\n\n\n
Golden Visa par le biais d'activit\u00e9s commerciales et d'autres voies<\/h3>\n\n\n\n Les entrepreneurs, les retrait\u00e9s de plus de 55 ans, les \u00e9tudiants brillants et les professionnels hautement qualifi\u00e9s peuvent \u00e9galement obtenir des visas de cinq ou dix ans sans poss\u00e9der de propri\u00e9t\u00e9. Ces voies n\u00e9cessitent une preuve de revenus ou de r\u00e9ussite, mais suppriment tout de m\u00eame la n\u00e9cessit\u00e9 d'un parrainage professionnel.<\/p>\n\n\n\n
Impact sur la s\u00e9curit\u00e9 du s\u00e9jour<\/h3>\n\n\n\n Ces visas ont \u00e9limin\u00e9 la d\u00e9pendance ant\u00e9rieure \u00e0 l'\u00e9gard d'un employeur pour conserver un statut de r\u00e9sident l\u00e9gal. Une fois accord\u00e9, le titulaire peut vivre \u00e0 Duba\u00ef ind\u00e9finiment, faire venir les membres de sa famille imm\u00e9diate et exploiter des entreprises sans partenaire local. La combinaison d'un statut permanent d'exon\u00e9ration fiscale et d'une r\u00e9sidence permanente s\u00e9curis\u00e9e est devenue le principal facteur d'attraction pour la majorit\u00e9 des personnes fortun\u00e9es arriv\u00e9es depuis 2020.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>Sources des nouveaux afflux de richesse<\/span><\/h2>\n\n\n\nLes nouveaux arrivants proviennent principalement de quatre r\u00e9gions :<\/p>\n\n\n\n
\nLes citoyens britanniques confront\u00e9s \u00e0 une augmentation des imp\u00f4ts sur les plus-values et les successions<\/li>\n\n\n\n Les dirigeants europ\u00e9ens \u00e0 la recherche de juridictions fiscalement avantageuses<\/li>\n\n\n\n Professionnels fran\u00e7ais, allemands et scandinaves sp\u00e9cialis\u00e9s dans la relocalisation de family offices et de patrimoines personnels<\/li>\n\n\n\n Les ressortissants russes transf\u00e8rent leurs actifs apr\u00e8s les sanctions de 2022<\/li>\n\n\n\n Des entrepreneurs indiens et pakistanais d\u00e9veloppent leur si\u00e8ge r\u00e9gional<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nChaque groupe contribue \u00e0 l'achat de biens immobiliers et \u00e0 l'enregistrement d'entreprises. Le segment britannique domine les ventes de villas sur plan \u00e0 Palm Jumeirah et Dubai Hills, tandis que les acheteurs russes restent les plus gros acheteurs au comptant d'appartements de luxe achev\u00e9s dans les quartiers de Downtown et Marina. Les investisseurs indiens et pakistanais se concentrent sur la cr\u00e9ation de zones franches commerciales et d'unit\u00e9s r\u00e9sidentielles de milieu de gamme pour leurs portefeuilles locatifs.<\/p>\n\n\n\n
Les donn\u00e9es migratoires de Henley & Partners montrent que Duba\u00ef a attir\u00e9 plus de millionnaires migrants que toute autre ville pendant trois ann\u00e9es cons\u00e9cutives jusqu'en 2025. L'absence d'imp\u00f4ts sur la fortune, les donations ou les successions, combin\u00e9e \u00e0 un permis de s\u00e9jour renouvelable tous les dix ans li\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re, continue de l'emporter sur les pr\u00e9occupations li\u00e9es au risque politique \u00e0 long terme ou \u00e0 la stabilit\u00e9 du taux de change pour la plupart de ces cohortes.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>Conclusion<\/span><\/h2>\n\n\n\nDuba\u00ef fonctionne selon un syst\u00e8me \u00e9conomique dualiste : une classe ultra-riche tr\u00e8s visible coexiste avec une main-d'\u0153uvre migrante beaucoup plus nombreuse et faiblement r\u00e9mun\u00e9r\u00e9e. Les 1 % les plus riches contr\u00f4lent la majorit\u00e9 des actifs investissables, tandis que la moiti\u00e9 la plus pauvre gagne moins que le seuil de pauvret\u00e9 r\u00e9gional, apr\u00e8s ajustement en fonction du co\u00fbt de la vie. Entre ces deux extr\u00eames se trouve une classe moyenne professionnelle en pleine expansion. La concentration des richesses dans la ville continue de s'accentuer, favoris\u00e9e par les avantages fiscaux, les programmes de r\u00e9sidence et les infrastructures commerciales bien \u00e9tablies.<\/p>\n\n\n\n
<\/span>Foire aux questions<\/span><\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
Combien de millionnaires vivent actuellement \u00e0 Duba\u00ef ?<\/strong><\/h3>\n\n\n
Les estimations de fin 2025 situent ce chiffre entre 88 000 et 90 000 millionnaires r\u00e9sidents.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
Tous les \u00c9miratis locaux sont-ils riches ?\u00a0<\/strong><\/h3>\n\n\n
Les citoyens \u00e9miratis b\u00e9n\u00e9ficient d'aides gouvernementales et d'attributions fonci\u00e8res, mais les niveaux de richesse varient encore consid\u00e9rablement entre les ressortissants.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
Quel salaire est consid\u00e9r\u00e9 comme bon \u00e0 Duba\u00ef ?\u00a0<\/strong><\/h3>\n\n\n
Les m\u00e9nages dont le revenu mensuel est sup\u00e9rieur \u00e0 35 000 AED appartiennent \u00e0 la classe moyenne sup\u00e9rieure.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
O\u00f9 vivent la plupart des millionnaires \u00e0 Duba\u00ef ?\u00a0<\/strong><\/h3>\n\n\n
Emirates Hills, Palm Jumeirah et Downtown Dubai accueillent les plus fortes concentrations.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
Pourquoi tant de personnes riches s'installent-elles \u00e0 Duba\u00ef ?\u00a0<\/strong><\/h3>\n\n\n
L'absence d'imp\u00f4t sur le revenu des particuliers, les possibilit\u00e9s de r\u00e9sidence \u00e0 long terme et la stabilit\u00e9 politique sont les principaux facteurs d\u00e9terminants.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
Les expatri\u00e9s \u00e0 faible salaire peuvent-ils survivre \u00e0 Duba\u00ef ?\u00a0<\/strong><\/h3>\n\n\n
Oui, mais le niveau de vie reste basique, avec des logements partag\u00e9s et des d\u00e9penses discr\u00e9tionnaires minimales.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n
\n
Le nombre de millionnaires a-t-il ralenti ?<\/strong><\/h3>\n\n\n
Non, selon les rapports sur les migrations, les flux annuels ont augment\u00e9 chaque ann\u00e9e depuis 2022.<\/p>\n\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dubai consistently ranks among the wealthiest cities on earth, yet the picture is far more layered than skyscrapers and supercars suggest. The city combines extreme concentration of private wealth at the top with large low-wage migrant populations at the bottom. This article breaks down the actual distribution of wealth, the latest millionaire statistics, and the […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":744,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-742","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/742","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=742"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/742\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1145,"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/742\/revisions\/1145"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/744"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=742"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=742"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/world-arabia.com\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=742"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}