2025 में दुबई कितना अमीर है: एक डेटा-संचालित अवलोकन

दुबई लगातार पृथ्वी के सबसे धनी शहरों में शुमार रहता है, फिर भी इसकी तस्वीर गगनचुंबी इमारतों और सुपरकारों से कहीं अधिक परतदार है। यह शहर शीर्ष पर निजी संपत्ति की अत्यधिक एकाग्रता और तल पर बड़ी संख्या में कम वेतन वाले प्रवासी आबादी का संयोजन है। यह लेख वास्तविक संपत्ति वितरण, नवीनतम मिलियनेयर आँकड़े और उस आर्थिक संरचना का विश्लेषण करता है जिसने इस स्पेक्ट्रम के दोनों छोरों को जन्म दिया।.

वर्तमान संपत्ति रैंकिंग और करोड़पतियों की जनसंख्या

निवासी करोड़पतियों की संख्या के मामले में दुबई दुनिया के शीर्ष 20 शहरों में शामिल है। 2024 और 2025 के अंत के बीच जारी रिपोर्टें एक स्पष्ट बढ़ती प्रवृत्ति दिखाती हैं। 2023 का सबसे पहला विश्वसनीय आंकड़ा एक मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक की निवेश योग्य संपत्ति वाले 72,000 से कुछ अधिक व्यक्तियों को दर्ज करता है। 2024 के अंत तक, उसी पद्धति ने इस संख्या को 81,000 से ऊपर पहुंचा दिया। 2025 के अंत के लिए वर्तमान अनुमान, प्रत्याशित प्रवाह को शामिल करने पर, 88,000 और 90,000 करोड़पतियों के बीच हैं।.

करोड़पतियों के अलावा, इस शहर में सैकड़ों करोड़पति और लगभग बीस अरबपति भी रहते हैं। ये अति-उच्च निवल मूल्य वाले निवासी अधिकांश दिखाई देने वाले लक्ज़री रियल एस्टेट और निजी बैंकिंग गतिविधियों को संचालित करते हैं।.

आय वर्ग: मजदूर शिविरों से अरबपतियों की कतार तक

दुबई में धन का वितरण अत्यधिक असमान है। लगभग 85–90% निवासी आबादी प्रवासी श्रमिकों से मिलकर बनी है, और इनमें से अधिकांश की मजदूरी स्थानीय जीवन-यापन लागत के अनुसार समायोजित करने पर क्षेत्रीय गरीबी रेखा पर या उससे नीचे रहती है। सबसे कम और सबसे अधिक कमाई करने वालों के बीच का अंतर अधिकांश वैश्विक शहरों से भी अधिक है।.

निम्न आय वर्ग

अधिकांश कार्यबल निचले आय वर्ग में आता है। निर्माण श्रमिकों, सुरक्षा गार्डों, सफाई कर्मचारियों और डिलीवरी राइडर्स का मासिक हाथ में आने वाला वेतन आमतौर पर 3,000 AED से कम रहता है। साझा आवास, बुनियादी भोजन भत्ते, और निजी परिवहन तक सीमित पहुंच इस समूह के दैनिक जीवन को परिभाषित करती है। अधिकांश लोग जेबेल अली, अल क़ुज़, या सोनापुर जैसे क्षेत्रों में श्रमिक शिविरों में रहते हैं, जहाँ कमरे छह से दस लोगों के साथ साझा किए जाते हैं और प्रति बिस्तर मासिक किराया 400 से 800 AED के बीच होता है।.

कामकाजी और टावर-मध्यम वर्ग

कार्यालय प्रशासक, खुदरा कर्मचारी, जूनियर आतिथ्य कर्मचारी, और ड्राइवर प्रति माह 5,000 से 15,000 AED के बीच कमाते हैं। यह सीमा पुराने इलाकों में एक स्टूडियो या साझा अपार्टमेंट का किराया, सार्वजनिक परिवहन या एक इस्तेमाल की हुई कार, और कभी-कभार बाहर भोजन करने का खर्च कवर करती है। लोकप्रिय आवासीय क्षेत्रों में इंटरनेशनल सिटी, डिस्कवरी गार्डन्स, और देरा या बुर दुबई के कुछ हिस्से शामिल हैं, जहाँ एक छोटे स्टूडियो का वार्षिक किराया 35,000 से 60,000 AED के बीच रहता है।.

स्थापित मध्यम वर्ग

मध्य-स्तरीय कॉर्पोरेट भूमिकाओं में कार्यरत पेशेवर, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों के शिक्षक, और अनुभवी तकनीशियन प्रति परिवार प्रति माह 20,000 से 50,000 AED घर ले जाते हैं। इस श्रेणी के परिवार मध्यम श्रेणी के समुदायों में दो या तीन बेडरूम वाले अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, एक या दो कारें रखते हैं, और अपने बच्चों को मध्यम श्रेणी के निजी स्कूलों में भेजते हैं। JVC, अरेबियन रैंच, द स्प्रिंग्स और मोटर सिटी जैसे समुदाय इस खंड में प्रमुख हैं, जहाँ वार्षिक किराया आमतौर पर 100,000 से 180,000 AED के बीच होता है।.

उच्च-मध्य और संपन्न

वरिष्ठ प्रबंधक, चिकित्सा विशेषज्ञ और सफल उद्यमी प्रति माह 50,000 से 120,000 AED तक कमाते हैं। वे प्रमुख स्थानों पर टाउनहाउस या बड़े अपार्टमेंट में रहते हैं, प्रीमियम वाहन चलाते हैं, और अपने बच्चों को शीर्ष स्तरीय स्कूलों में पढ़ाते हैं। आम पते में दुबई हिल्स एस्टेट, द लेक्स, अल बरारी, और दुबई मरीना या डाउनटाउन के चुनिंदा टावर शामिल हैं, जहाँ तीन-बेडरूम टाउनहाउस का किराया सालाना 250,000 AED से अधिक होता है।.

उच्च निवल मूल्य वाले निवासी

मासिक शुद्ध आय 150,000 AED से अधिक वाले परिवार दिखाई देने वाले धनी वर्ग में आते हैं। गेटेड समुदायों में निजी विला, कई लक्ज़री कारें और अंतरराष्ट्रीय शिक्षा मानक हैं। अधिकांश लोग किराए पर रहने के बजाय स्वयं के मालिक होते हैं, और संपत्ति की कीमत Emirates Hills या Jumeirah Golf Estates जैसे समुदायों में पांच बेडरूम वाले विला के लिए 10–15 मिलियन AED से शुरू होती है।.

अति-धनी वर्ग

दस या सौ मिलियन में मापी जाने वाली तरल संपत्ति वाले व्यक्ति पाम जुमेराह, एमिरेट्स हिल्स या निजी द्वीपों पर अपनी मुख्य आवास रखते हैं। उनका खर्च लक्ज़री रिटेल और निजी विमानन क्षेत्रों को समर्थन देता है। पाम पर जलसमीप महलों का सौदा नियमित रूप से 50 मिलियन AED से ऊपर होता है, जबकि बुर्ज खलीफ़ा के सिग्नेचर पेंटहाउस या विशिष्ट फ्रोंड्स पर कस्टम विला 100 मिलियन AED से अधिक में बिकते हैं।.

धन का भौगोलिक संकेन्द्रण

धनी निवासी कुछ ही जिलों में केंद्रित हैं, जो मिलकर लक्ज़री रियल एस्टेट के अधिकांश कारोबार और दिखाई देने वाली संपदा के संकेतकों के लिए जिम्मेदार हैं।.

• एमिरेट्स हिल्स और आस-पास के गोल्फ एस्टेट्सबड़े भूखंडों पर कस्टम विला 45 मिलियन AED से ऊपर बिकते हैं और मुख्यभूमि का सबसे महंगा पता बने रहते हैं।.
• पाम जुमेराह वाटरफ्रंट विलासमुद्र तट पर स्थित विशिष्ट हवेलियाँ नियमित रूप से पुनर्विक्रय मूल्य में 100 मिलियन AED से अधिक हो जाती हैं।.
• डाउनटाउन दुबई और बिजनेस बे टावरबुरज खलीफ़ा और एड्रेस बिल्डिंग्स में पूरे तल के पेंटहाउस 80–150 मिलियन AED से ऊपर में कारोबार करते हैं।.
• दुबई मरीना और जुमेराह बीच रेजिडेंसप्रमुख टावरों में मरीना-दृश्य पेंटहाउस और डुप्लेक्स 25 मिलियन से 80 मिलियन एईडी तक की कीमत में उपलब्ध हैं।.
• जुमेराह बे और उभरते निजी द्वीपनए मानव-निर्मित द्वीपों पर सीमित-संस्करण महल 60 मिलियन AED से शुरू होते हैं और ऑफ-प्लान बेचे जाते हैं।.

ये क्षेत्र प्रति वर्ग मीटर संपत्ति मूल्यों के मामले में सबसे ऊँचे हैं और इनमें अधिकांश लक्ज़री वाहनों का पंजीकरण होता है। दुबई लैंड डिपार्टमेंट के 2024–2025 के आंकड़े दिखाते हैं कि 15 मिलियन AED से अधिक के सभी लेन-देन में से 68% से अधिक इन पांच क्षेत्रों में हुए, जो उच्च-स्तरीय बाजार में उनकी प्रमुख स्थिति की पुष्टि करता है।.

वर्ल्ड अरबिया के साथ दुबई की संपदा को करीब से देखें

पर विश्व अरबिया हम उन चक्रों के भीतर रहते हैं जो वास्तव में दुबई के पैसे को चलाते हैं: परिवार कार्यालय चुपचाप DIFC में पूरी मंजिलें खरीद रहे हैं, डेवलपर्स पाम पर आखिरी सिग्नेचर विला पूरा कर रहे हैं, और कुछ साल पहले एक सूटकेस लेकर आए नए आगंतुक अब दुबई हिल्स में पूरे ब्लॉक नियंत्रित करते हैं।.

यह शहर Emirates Hills के ड्राइववे में होने वाली गोपनीय बातचीत और Jumeirah Bay के भूखंडों पर देर रात लिए जाने वाले निर्णयों पर चलता है। हम ठीक-ठीक ट्रैक करते हैं कि अगले कौन से जिले गरमा रहे हैं, 2025 में गंभीर पूंजी कहाँ निवेश हो रही है, और स्काईलाइन कैसे धन के नियमों को बार-बार नया रूप दे रही है। हमारी कहानियों के माध्यम से आप सुर्खियों के पीछे की असली कार्यप्रणाली देख सकते हैं: ऑफ-मार्केट ट्रेड्स, बदलती खरीदार राष्ट्रीयताएँ, और वे परियोजनाएँ जो दुबई के अभिजात परिदृश्य के अगले दशक को परिभाषित करेंगी।.

धन निर्माण के आर्थिक स्तंभ

दुबई का रूपांतरण 1966 में तेल की खोज के साथ शुरू हुआ, लेकिन इस अमीरात के पास अबू धाबी-स्तर के भंडार कभी नहीं थे। राजस्व को जानबूझकर उपभोग के बजाय बुनियादी ढांचे में लगाया गया। 1990 के दशक के अंत तक तेल का योगदान जीडीपी का 11 प्रतिशत से भी कम रह गया, जिसने प्रारंभिक विविधीकरण को मजबूर किया, जो बाद में आधुनिक अर्थव्यवस्था का मॉडल बन गया।.

व्यापार और रसद

1980 के दशक में स्थापित जेबेल अली बंदरगाह और उससे जुड़ा मुक्त क्षेत्र यूरोप, एशिया और अफ्रीका के बीच दुबई को पुनःनिर्यात केंद्र में बदल दिया। शून्य सीमा शुल्क और पूर्ण विदेशी स्वामित्व ने हजारों व्यापारिक कंपनियों को आकर्षित किया। आज जेबेल अली सालाना 13 मिलियन से अधिक कंटेनरों को संभालता है और लॉजिस्टिक्स, विनिर्माण तथा वस्तु व्यापार में 9,500 से अधिक पंजीकृत व्यवसायों का समर्थन करता है।.

रियल एस्टेट और निर्माण

बड़े पैमाने पर भूमि पुनरुद्धार और प्रमुख परियोजनाओं ने प्रमुख संपत्ति की नई आपूर्ति तैयार की। ऑफ-प्लान बिक्री ने और विस्तार के लिए वित्तपोषण किया और प्रारंभिक निवेशकों को उच्च प्रतिफल प्रदान किया। यह क्षेत्र अब सीधे तौर पर जीडीपी का लगभग 7–8 प्रतिशत हिस्सा है और निरंतर परियोजना चक्रों के माध्यम से वित्त, खुदरा और आतिथ्य जैसे द्वितीयक क्षेत्रों को गति प्रदान करता है।.

हवाई यात्रा और पर्यटन

दुबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और एमिरेट्स एयरलाइन ने इस शहर को एक वैश्विक ट्रांज़िट बिंदु बना दिया। पर्यटकों की संख्या 1990 में दस लाख से कम से बढ़कर महामारी से पहले 1.4 अरब हो गई। इस हवाई अड्डे ने 2019 में 86.9 मिलियन यात्रियों को संभाला, जिससे यह यात्री यातायात के हिसाब से दुनिया का सबसे व्यस्त अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा बन गया।. 

महामारी के बाद इस क्षेत्र की लचीलापन 2023 के आंकड़ों में स्पष्ट है, जो 17.2 मिलियन आगंतुकों के साथ 2019 से पहले के स्तर से भी अधिक रहा। दुबई शॉपिंग फेस्टिवल जैसे आयोजन और एक्सपो 2020 की विरासत स्थलें लक्ज़री खरीदारों से लेकर साहसिक प्रेमियों तक विविध जनसांख्यिकी को आकर्षित करती रहती हैं।.

वित्तीय सेवाएँ

दुबई अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय केंद्र अंग्रेजी सामान्य कानून के तहत संचालित होता है और कर-मुक्त दर्जा प्रदान करता है, जिससे यह निजी बैंकों, पारिवारिक कार्यालयों और परिसंपत्ति प्रबंधकों के लिए पसंदीदा क्षेत्रीय आधार बन गया है। DIFC वर्तमान में 5,500 से अधिक पंजीकृत संस्थाओं की मेजबानी करता है, जिनकी संयुक्त परिसंपत्तियों का प्रबंधन एक ट्रिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक है, जिससे दुबई सिंगापुर और स्विट्जरलैंड के बीच प्रमुख संपत्ति-प्रबंधन केंद्र के रूप में स्थापित होता है।.

कर व्यवस्था और निवास कार्यक्रम

दुबई व्यक्तियों के लिए दुनिया की सबसे सरल और आकर्षक कर प्रणालियों में से एक संचालित करता है। यहां कोई संघीय व्यक्तिगत आयकर, पूंजीगत लाभ कर, संपत्ति कर और उत्तराधिकार कर नहीं है। यह ढांचा दीर्घकालिक निवास विकल्पों के साथ मिलकर उच्च आय अर्जित करने वालों और निवेशकों के लिए शहर की आकर्षण की रीढ़ है।.

शून्य व्यक्तिगत आयकर

उच्च आय वालों के बीच स्थानांतरण के लिए व्यक्तिगत आयकर का अभाव अब भी सबसे अधिक उद्धृत कारण बना हुआ है। वेतन, लाभांश, किराया आय, पूंजीगत लाभ और विरासत सभी व्यक्तियों के लिए, राशि की परवाह किए बिना, पूरी तरह से कर-मुक्त हैं। यह शून्य-दर नीति यूएई की स्थापना के समय से लागू है और निकट भविष्य में बदलने का कोई संकेत नहीं दिखती। यहां तक कि वे निवासी जो वर्ष का केवल एक हिस्सा दुबई में बिताते हैं, उन्हें भी समान सुविधा का लाभ मिलता है, जिससे यह शहर निजी संपत्ति के लिए अंतिम वास्तविक कर-टिकी स्थानों में से एक बन जाता है।.

निगम कर नियम

कॉर्पोरेट कर, जिसे 2023 में 9% पर पेश किया गया था, केवल मुख्यभूमि की उन कंपनियों पर लागू होता है जिनका वार्षिक कर योग्य लाभ 375,000 AED से अधिक है। फ्री-ज़ोन व्यवसाय जो वास्तविक संचालन संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, पूरी तरह से छूट प्राप्त रखते हैं, और व्यक्तिगत वेतन आय किसी भी स्थिति में कॉर्पोरेट कर के दायरे में नहीं आती। अधिकांश प्रवासी पेशेवरों और निवेशकों के लिए इसका मतलब है कि उनका पूरा हाथ में आने वाला वेतन और निवेश से प्राप्त रिटर्न अप्रभावित रहते हैं।.

संपत्ति स्वामित्व के माध्यम से गोल्डन वीज़ा

संपत्ति स्वामित्व से जुड़ी दीर्घकालिक निवास वीज़ा ने 2019 से निवेश में तेजी लाई है। 2 मिलियन AED या उससे अधिक मूल्य की अचल संपत्ति खरीदने वाले निवेशक स्वचालित रूप से दस साल की नवीनीकरण योग्य गोल्डन वीज़ा के लिए पात्र हो जाते हैं। कई संपत्तियों को इस सीमा को पूरा करने के लिए जोड़ा जा सकता है, बशर्ते वे आवेदक के नाम पर हों और पूर्ण स्वामित्व में बाधा डालने वाली किसी भी प्रतिबंध से मुक्त हों।.

निवेश को दुबई लैंड डिपार्टमेंट या अन्य अमीरातों में समकक्ष प्राधिकरण द्वारा जारी संपत्ति स्थिति प्रमाणपत्र से सत्यापित किया जाना चाहिए। ऑफ-प्लान, पूर्ण, बंधक-रखी या नकद-खरीदी गई सभी संपत्तियाँ पात्र हैं, बशर्ते खरीद के समय कुल मूल्य 2 मिलियन AED या उससे अधिक हो। कम निवेश राशि के लिए कोई अलग पाँच-वर्षीय श्रेणी नहीं है; पूरे दस-वर्षीय लाभ के लिए मानक प्रवेश बिंदु 2 मिलियन AED स्तर ही बना हुआ है।.

यह कार्यक्रम अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता के बिना पति/पत्नी और 25 वर्ष से कम आयु के बच्चों सहित निकटतम परिवार के सदस्यों तक विस्तारित है। वीज़ा का नवीनीकरण करने के लिए धारकों को संपत्ति का स्वामित्व बनाए रखना आवश्यक है, लेकिन उन्हें बिना प्रायोजक के संयुक्त अरब अमीरात में कहीं भी रहने, काम करने या अध्ययन करने की स्वतंत्रता मिलती है।.

व्यवसाय और अन्य मार्गों के माध्यम से गोल्डन वीज़ा

उद्यमी, 55 वर्ष से अधिक आयु के सेवानिवृत्त व्यक्ति, उत्कृष्ट छात्र और उच्च कुशल पेशेवर भी बिना संपत्ति के मालिक हुए पाँच या दस साल के वीज़ा प्राप्त कर सकते हैं। इन मार्गों के लिए आय या उपलब्धि का प्रमाण आवश्यक होता है, लेकिन फिर भी रोजगार प्रायोजक की आवश्यकता समाप्त हो जाती है।.

निवास सुरक्षा पर प्रभाव

इन वीज़ों ने कानूनी निवास बनाए रखने के लिए नियोक्ता पर पूर्व निर्भरता को समाप्त कर दिया। एक बार प्रदान किए जाने के बाद, धारक दुबई में अनिश्चित काल तक रह सकता है, अपने निकटतम परिवार के सदस्यों को ला सकता है, और बिना किसी स्थानीय भागीदार के व्यवसाय संचालित कर सकता है। स्थायी कर-मुक्त दर्जे और सुरक्षित दीर्घकालिक निवास का संयोजन 2020 के बाद से आने वाले अधिकांश उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों के लिए मुख्य आकर्षण का कारण बन गया है।.

नई संपदा के प्रवाह के स्रोत

हाल ही में आए लोग चार मुख्य क्षेत्रों से आते हैं:

• यूनाइटेड किंगडम के नागरिक उच्च पूंजीगत लाभ और उत्तराधिकार कर का सामना कर रहे हैं।
• कर-कुशल अधिकारक्षेत्रों की तलाश में यूरोपीय कार्यकारी
• फ्रांसीसी, जर्मन और स्कैंडिनेवियाई पेशेवर पारिवारिक कार्यालयों और व्यक्तिगत संपत्ति का स्थानांतरण कर रहे हैं।
• 2022 के प्रतिबंधों के बाद रूसी नागरिकों द्वारा संपत्ति का स्थानांतरण
• भारतीय और पाकिस्तानी उद्यमी क्षेत्रीय मुख्यालय का विस्तार कर रहे हैं।

प्रत्येक समूह संपत्ति की खरीद और व्यवसाय पंजीकरण में योगदान देता है। ब्रिटिश खंड पाम जुमेराह और दुबई हिल्स पर ऑफ-प्लान विला बिक्री में प्रभुत्व रखता है, जबकि रूसी खरीदार डाउनटाउन और मरीना में तैयार लक्ज़री अपार्टमेंट्स के सबसे बड़े नकद खरीदार बने हुए हैं। भारतीय और पाकिस्तानी निवेशक वाणिज्यिक फ्री-ज़ोन सेटअप और किराये के पोर्टफोलियो के लिए मध्य-स्तरीय आवासीय इकाइयों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।.

हेनले एंड पार्टनर्स के प्रवासन डेटा से पता चलता है कि दुबई ने 2025 तक लगातार तीन वर्षों तक किसी भी अन्य शहर की तुलना में अधिक प्रवासी करोड़पतियों को आकर्षित किया। संपत्ति कर, उपहार कर या उत्तराधिकार कर की अनुपस्थिति, साथ ही संपत्ति स्वामित्व से जुड़ी दस वर्षीय नवीनीकरणीय निवास अनुमति, इन अधिकांश समूहों के लिए दीर्घकालिक राजनीतिक जोखिम या मुद्रा पेग स्थिरता संबंधी चिंताओं पर भारी पड़ती रहती है।.

निष्कर्ष

दुबई दोहरी अर्थव्यवस्था चलाता है: एक अत्यंत दृश्यमान अति-धनी परत एक बहुत बड़ी निम्न-वेतन प्रवासी कार्यबल के साथ सहअस्तित्व में रहती है। शीर्ष एक प्रतिशत निवेश योग्य परिसंपत्तियों का अधिकांश हिस्सा नियंत्रित करता है, जबकि निचला आधा हिस्सा जीवनयापन लागत के हिसाब से समायोजित करने पर क्षेत्रीय गरीबी रेखा से नीचे कमाता है। इन चरमों के बीच एक बढ़ती हुई पेशेवर मध्यम वर्ग मौजूद है। कर लाभों, निवास कार्यक्रमों और स्थापित व्यापार अवसंरचना द्वारा प्रेरित, शहर में धन का केंद्रीकरण लगातार बढ़ रहा है।.

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न