Quanto sarà ricca Dubai nel 2025: una panoramica basata sui dati

Dubai è costantemente classificata tra le città più ricche del mondo, ma la realtà è molto più complessa di quanto suggeriscano i grattacieli e le supercar. La città combina un'estrema concentrazione di ricchezza privata ai vertici con una vasta popolazione di migranti a basso reddito alla base. Questo articolo analizza l'effettiva distribuzione della ricchezza, le ultime statistiche sui milionari e la struttura economica che ha creato entrambi gli estremi dello spettro.

Classifiche attuali della ricchezza e popolazione milionaria

Dubai è tra le prime 20 città al mondo per numero di milionari residenti. I rapporti pubblicati tra il 2024 e la fine del 2025 mostrano una chiara tendenza al rialzo. Il primo dato affidabile del 2023 registrava poco più di 72.000 individui con un patrimonio investibile superiore a un milione di dollari. Alla fine del 2024, la stessa metodologia ha portato il conteggio a oltre 81.000. Le stime attuali per la fine del 2025 oscillano tra 88.000 e 90.000 milionari, se si includono i flussi in entrata previsti.

Oltre ai milionari, la città ospita diverse centinaia di centimilionari e circa venti miliardari. Questi residenti con un patrimonio netto estremamente elevato sono i principali motori delle attività immobiliari di lusso e di private banking.

Classi di reddito: dai campi di lavoro alla Billionaires Row

La distribuzione della ricchezza a Dubai è fortemente sbilanciata. Circa l'85-90% della popolazione residente è costituita da lavoratori stranieri, la maggior parte dei quali percepisce salari che, se adeguati al costo della vita locale, li collocano al di sotto della soglia di povertà regionale. Il divario tra i redditi più bassi e quelli più alti supera quello della maggior parte delle città globali.

Segmento a reddito più basso

La maggior parte della forza lavoro rientra nella fascia di reddito più bassa. Lo stipendio mensile netto dei lavoratori edili, delle guardie di sicurezza, degli addetti alle pulizie e dei corrieri rimane in genere al di sotto dei 3.000 AED. Alloggi condivisi, indennità alimentari di base e accesso limitato ai mezzi di trasporto privati caratterizzano la vita quotidiana di questo gruppo. La maggior parte vive in campi di lavoro in zone come Jebel Ali, Al Quoz o Sonapur, dove le stanze sono condivise da sei a dieci persone e l'affitto mensile per posto letto varia da 400 a 800 AED.

Classe operaia e classe media

Gli amministratori d'ufficio, il personale di vendita al dettaglio, i lavoratori junior del settore alberghiero e gli autisti guadagnano tra i 5.000 e i 15.000 AED al mese. Questa fascia di reddito copre l'affitto di un monolocale o di un appartamento condiviso in zone meno centrali, i trasporti pubblici o un'auto usata e occasionali cene fuori casa. Le zone residenziali più popolari includono International City, Discovery Gardens e alcune parti di Deira o Bur Dubai, dove l'affitto annuale di un piccolo monolocale varia tra i 35.000 e i 60.000 AED.

Classe media consolidata

I professionisti che ricoprono ruoli aziendali di medio livello, gli insegnanti delle scuole internazionali e i tecnici esperti portano a casa da 20.000 a 50.000 AED al mese per famiglia. Le famiglie di questa fascia affittano appartamenti con due o tre camere da letto in comunità di fascia media, possiedono una o due auto e mandano i figli in scuole private di fascia media. Comunità come JVC, Arabian Ranches, The Springs e Motor City dominano questo segmento, con affitti annuali che vanno tipicamente da 100.000 a 180.000 AED.

Classe medio-alta e benestante

I dirigenti senior, i medici specialisti e gli imprenditori di successo guadagnano dai 50.000 ai 120.000 AED al mese. Vivono in villette a schiera o in grandi appartamenti in zone prestigiose, guidano auto di lusso e mandano i figli nelle scuole più esclusive. Gli indirizzi tipici includono Dubai Hills Estate, The Lakes, Al Barari e alcune torri a Dubai Marina o Downtown, dove le villette a schiera con tre camere da letto hanno affitti superiori a 250.000 AED all'anno.

Residenti con un elevato patrimonio netto

Le famiglie con un reddito netto mensile superiore a 150.000 AED appartengono alla classe benestante. Ville private in comunità recintate, auto di lusso e scuole internazionali sono la norma. La maggior parte possiede piuttosto che affittare, con valori immobiliari che partono da 10-15 milioni di AED per una villa con cinque camere da letto in comunità come Emirates Hills o Jumeirah Golf Estates.

Livello ultra-ricco

Le persone con un patrimonio liquido pari a decine o centinaia di milioni possiedono residenze primarie a Palm Jumeirah, Emirates Hills o su isole private. Le loro spese sostengono i settori del commercio al dettaglio di lusso e dell'aviazione privata. Le ville sul lungomare di Palm Jumeirah vengono regolarmente vendute a oltre 50 milioni di AED, mentre gli attici esclusivi del Burj Khalifa o le ville personalizzate sulle fronde esclusive superano i 100 milioni di AED.

Concentrazione geografica della ricchezza

I residenti benestanti si concentrano in un numero limitato di quartieri che insieme rappresentano la maggior parte del fatturato immobiliare di lusso e degli indicatori visibili di ricchezza.

• Emirates Hills e i vicini complessi residenziali con campi da golf: Le ville personalizzate su grandi appezzamenti di terreno vengono vendute a partire da 45 milioni di AED e rimangono le più costose dell'isola principale.
• Ville sul lungomare di Palm Jumeirah: Le prestigiose ville fronte mare situate sulle fronde superano regolarmente i 100 milioni di AED nel valore di rivendita.
• Torre del centro di Dubai e Business Bay: Gli attici che occupano un intero piano negli edifici Burj Khalifa e Address vengono venduti a prezzi superiori a 80-150 milioni di AED.
• Dubai Marina e Jumeirah Beach Residence: Gli attici e i duplex con vista sul porto turistico nei grattacieli più prestigiosi hanno un prezzo compreso tra 25 e 80 milioni di AED.
• Jumeirah Bay e le isole private emergenti: Le ville in edizione limitata sulle nuove isole artificiali hanno un prezzo di partenza di 60 milioni di AED e vengono vendute su progetto.

Queste aree presentano i valori immobiliari più elevati per metro quadrato e la maggior parte delle immatricolazioni di veicoli di lusso. I dati del Dipartimento del Territorio di Dubai per il periodo 2024-2025 mostrano che oltre il 68% di tutte le transazioni superiori a 15 milioni di AED sono state effettuate in queste cinque zone, confermando la loro posizione dominante nel mercato di fascia alta.

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A Mondo Arabia Viviamo all'interno dei circoli che realmente muovono il denaro di Dubai: family office che acquistano silenziosamente interi piani nel DIFC, sviluppatori che completano le ultime ville di prestigio sulla Palm e nuovi arrivati che sono giunti alcuni anni fa con una sola valigia e ora controllano interi isolati a Dubai Hills.

Questa città vive di conversazioni discrete nei vialetti di Emirates Hills e decisioni prese a tarda notte sui terreni di Jumeirah Bay. Stiamo monitorando con precisione quali saranno i prossimi quartieri in forte espansione, dove si concentrerà il capitale nel 2025 e come lo skyline continuerà a riscrivere le regole della ricchezza. Attraverso i nostri articoli potrete scoprire i meccanismi reali che si celano dietro i titoli dei giornali: le transazioni fuori mercato, il cambiamento delle nazionalità degli acquirenti e i progetti che definiranno il panorama dell'élite di Dubai nel prossimo decennio.

I pilastri economici che hanno costruito la ricchezza

La trasformazione di Dubai è iniziata con la scoperta del petrolio nel 1966, ma l'emirato non ha mai posseduto riserve pari a quelle di Abu Dhabi. Le entrate sono state deliberatamente reindirizzate verso le infrastrutture piuttosto che verso i consumi. Alla fine degli anni '90 il petrolio contribuiva per meno dell'11% al PIL, costringendo a una diversificazione precoce che in seguito è diventata il modello per l'economia moderna.

Commercio e logistica

Il porto di Jebel Ali e la zona franca ad esso associata, istituiti negli anni '80, hanno trasformato Dubai in un hub di riesportazione tra Europa, Asia e Africa. L'assenza di dazi doganali e la piena proprietà straniera hanno attirato migliaia di società commerciali. Oggi Jebel Ali gestisce oltre 13 milioni di container all'anno e supporta più di 9.500 aziende registrate nei settori della logistica, della produzione e del commercio di materie prime.

Immobiliare ed edilizia

La bonifica di terreni su larga scala e progetti di riferimento hanno creato una nuova offerta di immobili di pregio. Le vendite fuori piano hanno finanziato un'ulteriore espansione, garantendo al contempo rendimenti elevati ai primi investitori. Il settore rappresenta ora circa il 7-8% del PIL diretto e stimola l'attività secondaria nei settori finanziario, retail e alberghiero attraverso cicli di progetto continui.

Aviazione e turismo

L'aeroporto internazionale di Dubai e la compagnia aerea Emirates hanno trasformato la città in un punto di transito globale. Gli arrivi turistici sono passati da meno di un milione nel 1990 a 1,4 miliardi prima della pandemia. Nel 2019 l'aeroporto ha gestito 86,9 milioni di passeggeri, classificandosi come l'aeroporto internazionale più trafficato al mondo in termini di traffico passeggeri. 

La resilienza del settore dopo la pandemia è evidente nei dati del 2023, che hanno superato i livelli pre-2019 con 17,2 milioni di visitatori. Eventi come il Dubai Shopping Festival e i siti dell'Expo 2020 continuano ad attirare un pubblico eterogeneo, dagli amanti dello shopping di lusso agli appassionati di avventura.

Servizi finanziari

Il Dubai International Financial Centre opera secondo il diritto comune inglese e offre uno status di esenzione fiscale, rendendolo la sede regionale preferita da banche private, family office e gestori patrimoniali. Il DIFC ospita attualmente oltre 5.500 entità registrate con un patrimonio complessivo in gestione superiore a un trilione di dollari USA, affermando Dubai come il principale centro di gestione patrimoniale tra Singapore e la Svizzera.

Regime fiscale e programmi di residenza

Dubai applica uno dei sistemi fiscali più semplici e vantaggiosi al mondo per i privati. Non esistono imposte federali sul reddito personale, imposte sulle plusvalenze, imposte sul patrimonio e imposte di successione. Questo quadro normativo, unito alle opzioni di residenza a lungo termine, costituisce la base dell'attrattiva della città per i redditi elevati e gli investitori.

Imposta sul reddito personale pari a zero

L'assenza dell'imposta sul reddito personale rimane il motivo più citato per il trasferimento tra i redditi alti. Stipendi, dividendi, redditi da locazione, plusvalenze e eredità sono completamente esenti da imposte per le persone fisiche, indipendentemente dall'importo. Questa politica di aliquota zero esiste sin dalla fondazione degli Emirati Arabi Uniti e non mostra segni di cambiamento nel prossimo futuro. Anche i residenti che trascorrono solo una parte dell'anno a Dubai beneficiano dello stesso trattamento, rendendo la città uno degli ultimi veri paradisi fiscali per il patrimonio privato.

Regole fiscali per le società

L'imposta sulle società, introdotta nel 2023 con un'aliquota del 9%, si applica solo alle società della terraferma con un utile imponibile annuo superiore a 375.000 AED. Le imprese delle zone franche che soddisfano i requisiti di sostanza rimangono completamente esenti e il reddito da lavoro dipendente delle persone fisiche non è mai soggetto all'imposta sulle società. Per la maggior parte dei professionisti e degli investitori espatriati ciò significa che il loro intero stipendio netto e i rendimenti degli investimenti rimangono invariati.

Visto d'oro tramite proprietà immobiliare

I visti di soggiorno a lungo termine legati alla proprietà immobiliare hanno accelerato gli afflussi dal 2019. Gli investitori che acquistano immobili del valore di 2 milioni di AED o più hanno automaticamente diritto a un Golden Visa rinnovabile di dieci anni. È possibile combinare più proprietà per raggiungere la soglia minima, a condizione che siano intestate al richiedente e prive di restrizioni che ne impediscano la piena proprietà.

L'investimento deve essere verificato da un certificato di proprietà rilasciato dal Dipartimento del Territorio di Dubai o da un'autorità equivalente in altri emirati. Sono ammesse proprietà fuori piano, completate, ipotecate o acquistate in contanti, purché il valore totale raggiunga o superi i 2 milioni di AED al momento dell'acquisto. Non esiste una fascia quinquennale separata basata su importi di investimento inferiori; il punto di ingresso standard rimane il livello di 2 milioni di AED per il beneficio decennale completo.

Questo programma si estende ai familiari diretti, inclusi coniugi e figli di età inferiore ai 25 anni, senza requisiti di investimento aggiuntivi. I titolari devono mantenere la proprietà dell'immobile per rinnovare il visto, ma ottengono la flessibilità di vivere, lavorare o studiare ovunque negli Emirati Arabi Uniti senza uno sponsor.

Visto d'oro attraverso attività commerciali e altre vie

Anche imprenditori, pensionati di età superiore ai 55 anni, studenti eccellenti e professionisti altamente qualificati possono ottenere visti di cinque o dieci anni senza possedere proprietà immobiliari. Questi percorsi richiedono una prova di reddito o di risultati raggiunti, ma eliminano comunque la necessità di uno sponsor lavorativo.

Impatto sulla sicurezza della residenza

Questi visti hanno eliminato la precedente dipendenza da un datore di lavoro per mantenere la residenza legale. Una volta concesso, il titolare può vivere a Dubai a tempo indeterminato, portare con sé i familiari diretti e gestire attività commerciali senza un partner locale. La combinazione di uno status permanente di esenzione fiscale e di una residenza a lungo termine sicura è diventata il principale fattore di attrazione per la maggior parte delle persone con un elevato patrimonio netto arrivate dal 2020.

Fonti di nuovi afflussi di ricchezza

I nuovi arrivati provengono da quattro regioni principali:

• I cittadini del Regno Unito devono affrontare un aumento delle imposte sulle plusvalenze e sulle successioni
• Dirigenti europei alla ricerca di giurisdizioni fiscalmente efficienti
• Professionisti francesi, tedeschi e scandinavi che trasferiscono family office e patrimoni personali
• I cittadini russi trasferiscono i propri beni dopo le sanzioni del 2022
• Imprenditori indiani e pakistani ampliano le sedi regionali

Ogni gruppo contribuisce all'acquisto di immobili e alla registrazione di attività commerciali. Il segmento britannico domina le vendite di ville su progetto a Palm Jumeirah e Dubai Hills, mentre gli acquirenti russi rimangono i maggiori acquirenti in contanti di appartamenti di lusso già completati nel centro città e nella zona della Marina. Gli investitori indiani e pakistani si concentrano sulla creazione di zone franche commerciali e su unità residenziali di fascia media per portafogli di affitti.

I dati sulla migrazione forniti da Henley & Partners mostrano che Dubai ha attirato più milionari migranti di qualsiasi altra città per tre anni consecutivi fino al 2025. L'assenza di imposte sul patrimonio, sulle donazioni o sulle successioni, unita alla residenza rinnovabile di dieci anni legata alla proprietà immobiliare, continua a superare le preoccupazioni relative al rischio politico a lungo termine o alla stabilità del tasso di cambio fisso per la maggior parte di questi gruppi.

Conclusione

Dubai ha un'economia duale: una classe ultra-ricca altamente visibile coesiste con una forza lavoro migrante molto più numerosa e a basso reddito. L'1% più ricco controlla la maggior parte dei beni investibili, mentre la metà più povera guadagna meno della soglia di povertà regionale, se si tiene conto del costo della vita. Tra questi due estremi si trova una classe media professionale in crescita. La concentrazione della ricchezza nella città continua ad aumentare, grazie ai vantaggi fiscali, ai programmi di residenza e alle infrastrutture commerciali consolidate.

Domande frequenti