ドバイには税金がある？ルールを理解する

ドバイには独特の引力がある——その一部はスカイライン、一部は約束だ。人々は単に太陽や安全を求めて来るのではない。彼らが耳にした物語に惹かれて来るのだ：所得税ゼロ、キャピタルゲイン課税なし、稼いだ分をそのまま手元に残せる街。そして大抵の場合、それは事実だ。しかし「免税」が全てではない。 ここにも税金は存在する――重要なのは、いつ課税されるかを知り、どう適切に対処するかを理解することだ。細かい条件に惑わされず、その実態を解き明かそう。.

都市を築いた神話

ドバイの世界的な魅力は税制政策だけによって築かれたわけではない――しかし率直に言えば、それは確かに一助となった。長年にわたり、「所得税なし」というささやきが役員室や投資家サークル、深夜の戦略会議で飛び交った。それはほとんど非現実的に響いた：成功が書類作業や税率によって削られない都市。稼いだものがそのまま自分のものとなる場所。その物語は定着し――ある種の夢想家にとっては、磁石のように引きつけられた。.

しかし、その表面を掘り下げてみると、そこにあるのは抜け穴ではなく、意図的な構造である。個人所得税が存在しないのは見落としではない。 それは選択であり、ドバイが自らを位置づける方法――開放的で、動きが速く、古いシステムの重荷に縛られない――の基盤に織り込まれたものだ。そこには静かな大胆さがある。UAEには税制（付加価値税、法人税、取引税など）が存在するにもかかわらず、この都市は依然として他よりも自由を感じさせる。無法だからではなく、邪魔にならない方法を知っているからだ。.

支払わなくて済むもの：ドバイが完全に免除する税金

税金が低いと言うのは簡単だ。しかし、そこに住んだり働いたりする際に、あなたの経済生活から何が失われるかを具体的に列挙するのは別問題だ。ドバイは単に税負担を減らすだけでなく、他国が絶対条件と見なす税目そのものを撤廃している。.

ドバイには単純に存在しないもの：

• 個人所得税なし： 給与所得者、自営業者、複数の収入源がある方でも、所得はそのままです。所得区分も、給与天引きも、確定申告の煩わしさもありません。.
• キャピタルゲイン税なし： 株式や不動産、その他の資産を売却して利益を得た場合、国は一切の取り分を取らない。得た利益は全てあなたのものとなる。.
• 配当金に対する課税なし： 投資による受動的所得も課税対象外となる——これは富裕層やポートフォリオベースの所得者にとって大きな魅力だ。.
• 相続税や遺産税はありません： 資産の世代間移転は課税対象外である。ドバイでは資産移転時に課税されない。.
• 固定資産税なし： 他の都市では所有物に対して毎年課税されるのとは異なり、ドバイでは購入時に一度だけ手数料を支払えばそれで終わりだ。.

これは抜け穴やオフショアのトリックの話ではない。こうした税制が存在しないことは、UAEの戦略的ポジショニングの一部だ——直接的で意図的なものであり、物事を構築する方法を知っている人材を惹きつけるために設計されている。.

美とビジネスの交差点：ドバイが私たちを魅了し続ける理由 – ワールド・アラビアの見解

にて ワールド・アラビア, 私たちは単にドバイを報道するだけでなく、ドバイによって形作られています。この都市は単なる背景ではなく、私たちの編集プロセス、対話、そして好奇心の一部なのです。 人々がここを訪れる理由にも注目しますが、それ以上に彼らが留まる理由に焦点を当てます。そしてその理由は、ほとんどの場合単一のものではありません。野心と美意識、商業と文化、目的意識と活気——こうした要素が融合することで、ドバイは個人の再生が可能なだけでなく、むしろ当然とされる場所へと変貌するのです。.

私たちはそれを目の当たりにしてきた。コンセプトストアでデザイナーと出会ったメンバーが、半年後には共同企画に発展させる。砂漠の静かなウェルネスイベントが、リーダーシップに関する長編インタビューへと変わる。私たちの インスタグラム, 最も心に響く物語とは、ライフスタイルと意味が交わる瞬間——視覚と感情が共存する瞬間である。人々がどの物語で足を止め、共有し、保存するかを私たちは観察している。そしてそれらは、表面的なものだけであることはめったにない。.

だからこそドバイは、私たちの思考と発信の中心であり続ける。ここでは、豪華さが深みを消し去らない。創造性が商業と切り離されない。そして成功がアイデンティティを犠牲にする必要はない。そのバランス――私たちはそれを目の当たりにし、体現し、これからも伝え続ける。.

実際に支払う税金：ドバイに実在する税金

ドバイは夢物語で成り立っているわけではない。所得税がないのは事実だが、だからといってこの都市が完全に非課税というわけではない。UAEは近年、主に個人に負担をかけずに歳入を多様化させるため、いくつかの税制を導入している。実際に適用されるのは以下の通りだ。.

消費税：ほとんどの商品・サービスに5%が適用されます

アラブ首長国連邦（UAE）は2018年に付加価値税（VAT）を導入しました。これは首長国全域のほとんどの商品・サービスに対して販売時点で課される5%税であり、対象には以下が含まれます：

• レストランとホテル
• 電子機器、ファッション、小売
• 公益事業および通信サービス

免税またはゼロ税率：基礎医療、教育、地域旅客輸送、住宅賃料。.

年間375,000ディルハム（AED）以上の収益を上げる事業者は、付加価値税（VAT）の登録と徴収が義務付けられます。非居住のデジタルサービス提供者（SaaS企業など）も、現地法人を持たない場合であっても、事業開始初日から登録と遵守が必須です。.

法人税：特定事業に対する9%

2023年6月1日現在、アラブ首長国連邦（UAE）では、年間375,000ディルハムを超える事業利益に対し、9%法人所得税が適用されます。これは以下の対象に適用されます：

• アラブ首長国連邦で事業を展開する本土企業
• 認可された範囲外で事業を行うフリーゾーン企業、またはUAE本土の源泉から収益を得る企業

UAE自由貿易地域内で事業を行う企業は、「適格自由貿易地域事業者」としての資格を満たす限り、免税措置の対象となる可能性があります。具体的には以下の条件を満たす必要があります：

• 承認された活動（例：製造、輸送、持株会社）から少なくとも95%の収入を生み出す
• 物理的な存在の維持と監査済み財務諸表
• 銀行、小売、不動産などの除外セクターからの収益が最小限であるか、全く得られない

不動産関連費用：一時金および自治体費用

ドバイでは年間不動産税は課されませんが、以下の税金が適用されます：

• 不動産売却時の4%移転手数料（登録料）。ドバイ土地局に支払う。
• 住宅賃貸に対する5%の自治体手数料
• 商業用不動産賃貸に対する10%の自治体手数料

これらの料金は標準的で透明性が高く、通常は賃貸契約書に含まれるか、賃借人に対してDEWA（ドバイ電力・水道局）を通じて請求されます。.

自由貿易地域：ルールが変わり、ビジネスが息づく場所

ドバイの最も賢明な施策の一つは、単に税金を引き下げたことだけではない。税金が全くかからない区域全体を整備したことだ。フリーゾーンは国際企業を誘致するために設計され、まさにその目的を果たしている。事業がフリーゾーン内で運営され、条件を満たせば、2025年になっても法人税を0%で合法的に支払うことが可能だ。.

これは不透明な意味での抜け穴ではありません。構造化され、規制され、明確な仕組みです。対象となるには、貴社が公認のフリーゾーン（DMCC、ドバイ・インターネット・シティ、DIFCなど）に拠点を置き、そこで実際の事業活動を行い、収益の大部分をUAE国外から得ている必要があります。これらは「適格フリーゾーン事業者」と呼ばれ、規則の範囲内であれば依然として完全免税の対象となります。 具体的には、小売業や不動産からの収入がなく、監査済みの帳簿を保持し、許可された業種において少なくとも95%の事業活動（95%）を行っていることが求められます。.

世界でも数少ない場所の一つであり、グローバルなビジネス志向が煩雑な手続きや過剰な課税に阻まれることはない。そして、適切な事業構造を構築する方法を知っている起業家にとって、ドバイはその明確さを報いるのだ。.

不動産、しかしより賢く：ドバイにおける不動産課税の実態

投資家にとって、ドバイの不動産市場は異常にクリーンに感じられる——見た目だけでなく、課税の仕組みにおいても。構造は整っているが、負担は極めて少ない。同市で不動産を購入、売却、賃貸する場合に実際に適用される税制は以下の通り：

• 固定資産税なし： 所有権を取得すれば、それでおしまい。不動産を保有しているだけで課税されるような継続的な税金はない。これがドバイを世界の主要都市と一線を画す点だ。.
• 4% 1回限りの転送手数料： 不動産を購入する際、ドバイ土地局に一度限りの登録料を支払います。それだけです。年次更新はありません。.
• 5% 住宅賃貸料に対する市税： 物件を賃貸する場合、賃借人は年間賃料の5%に相当する地方自治体の料金を支払います。この料金はDEWAの公共料金請求書を通じて徴収されます。.
• 商業賃貸物件に対する10%市税： オフィス、店舗、その他の商業利用の場合、市は若干高い割合の取り分を徴収し、これは賃貸契約や運営コストに組み込まれている。.
• 転売時のキャピタルゲイン税なし： 利益を出して売却？その利益には税金がかかりません。得た分がそのまま手元に残るのです。.

規模と勢いで築かれた都市では、固定資産税が誰の足取りも鈍らせないのも当然だ。投資家は数字に惹かれて来るが、その手軽さに留まるのだ。.

ドバイにおけるデジタルビジネス：SaaS企業が知っておくべきこと

ドバイはもはや高層ビルや貿易だけの街ではない——テクノロジー、プラットフォーム、デジタルサービスにとって重要な市場へと変貌を遂げている。しかしその成長には責任が伴う。特に付加価値税（VAT）に関してはなおさらだ。クラウドストレージ、デザインソフトウェア、サブスクリプションアプリを販売する場合でも、以下の点を留意する必要がある。.

B2C？VATは即時適用

UAEで非居住事業者として消費者向けにデジタル製品（SaaSサブスクリプション、電子書籍、ゲームアプリなど）を直接販売する場合、最初の販売時点からVAT登録が義務付けられます。収益基準額はありません。待機期間もありません。5% VATは即時適用され、すべての取引で課税する必要があります。.

B2B取引？逆課税が適用される場合があります

UAEに拠点を置く企業への販売をご検討ですか？朗報です——登録が不要な可能性があります。リバースチャージ制度により、外国の売り手ではなく買い手がVATの義務を処理します。ただし注意点があります：

• 顧客は付加価値税登録済みでなければならない
• 彼らのTRN（納税者番号）は検証されなければなりません
• 請求書には、リバースチャージが適用されることを明記しなければならない

外国のSaaS企業が現地に完全な組織を構築せずに同地域で事業を展開する実用的な方法である——ただし、すべてが規則通りに行われる場合に限る。.

コンプライアンス遵守は任意ではない

VAT申告はEmaraTaxを通じて行われ、違反に対する罰則は決して軽くない。期限を逃したり登録を怠ったりすれば、罰金はあっという間に積み上がる。手抜きが許される分野ではない——特にUAEのように急速に発展する国ではなおさらだ。.

したがって、製品がデジタルで顧客がドバイにいる場合、免税の夢は完全には当てはまりません。しかし適切な仕組みを整えれば、依然としてこの地域で最も開放的で拡張性の高い市場の一つです。.

居住権、ビザ及び180日ルール

ドバイでの居住権取得は複雑ではありませんが、受動的なものでもありません。ほとんどの外国人居住者は主に二つの方法で始めます：フリーゾーンでの事業設立、または不動産投資です。どちらも居住ビザを取得でき、通常は2年または3年ごとに更新可能です。より大規模な投資の条件を満たせば、10年間のゴールデンビザを申請できます。55歳以上であれば、5年間の退職者ビザも取得可能です。.

しかし多くの人が見落としがちな点があります：たとえビザが書類上有効であっても、180日ごとに少なくとも一度は実際にUAEに入国しなければ有効状態を維持できません。この期間を逃すと、居住権は自動的に取り消される可能性があります。つまり、手続きを最初からやり直すことになるのです。 些細な点に思えるかもしれませんが、都市や国を柔軟に行き来する計画を立てている方には特に重要です。ドバイは世界中の市民を受け入れますが、実際に足を運ぶことを求めているのです。文字通り、です。.

では、ドバイで本当に税金なしで生活できるのか？

はい、仕組みを理解していれば可能です。ドバイでは給与所得、投資収益、キャピタルゲインに課税されません。相続税もありません。資産税もありません。不動産を購入し、数年後に売却して利益を得ても、その全額を手にすることができます。この点だけで、この都市は別格の存在と言えるでしょう。.

ただし「免税」は白紙委任状ではない。日常的な購入品には付加価値税（VAT）が課され、特定の事業形態では法人税が課税される。不動産やビザに関連する一時的な費用も発生する。負担は軽いものの、完全に免除されるわけではない。真の利点は「コントロール」にある——仕組みを賢く構築すれば、制度はあなたに余裕を与えてくれるのだ。.

そう、それは可能です。そして何千人もの人々がそれを実践しています——消えるのではなく、意図的に行動することで。ドバイは成功を罰しません。ただ、その成功をどう築くのかを明確にすることを求めるだけです。.

結論

ドバイの税制はトリックではない――戦略なのだ。野心を招き、明確さを報い、物事を前進させるために設計された戦略である。月末に所得税が待ち構えていることはない。利益が官僚主義に消えていくのを見届けることもない。稼いだ収入の大部分は、そのままあなたのものとなる。.

しかし、ルールが存在しないわけではない。確かに存在する――ただ、より洗練されているだけだ。ここで何かを築くにせよ、移住を計画するにせよ、重要なのはどの境界線が意味を持つかを知ることだ。しっかり構造を組み立てよ。常に情報を得ておけ。そして自由を真剣に受け止めよ。これほど多くの余地を与えてくれる街では、その余地をどう活かすかが肝心なのだ。.

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