2025年、ドバイの富はどれほどか：データに基づく概観

ドバイは常に世界で最も豊かな都市の一つにランクインしているが、その実態は超高層ビルやスーパーカーが示すイメージよりもはるかに複雑だ。この都市は、頂点における私有財産の極端な集中と、底辺における低賃金の移民労働者層の大量存在を併せ持つ。本稿では、実際の富の分配状況、最新の億万長者統計、そして両極端を生み出した経済構造を分析する。.

現在の資産ランキングと億万長者人口

ドバイは居住する億万長者の数において世界のトップ20都市に位置する。2024年から2025年末にかけて発表された報告書は明らかな上昇傾向を示している。2023年の最も古い信頼できる数値では、100万米ドル以上の投資可能資産を持つ個人は72,000人強を記録した。2024年末までに同じ手法で集計した数は81,000人を超えた。 2025年末時点の推計値は、予測流入分を含めると8万8千～9万人の範囲とされている。.

百万長者以外にも、この都市には数百人の億万長者と約20人の十億長者（ビリオネア）が居住している。こうした超富裕層の住民が、目に見える高級不動産取引やプライベートバンキング業務の大部分を牽引している。.

所得階級：労働キャンプから億万長者街まで

ドバイの富の分配は著しく偏っている。居住人口の約85～90％が外国人労働者で構成され、その大半は現地の生活費を考慮した調整後、地域貧困ライン以下となる賃金を得ている。最低所得者と最高所得者の格差は世界のほとんどの都市を上回る。.

低所得層

労働力の大半は低所得層に属する。建設作業員、警備員、清掃員、配達ライダーの月収手取りは通常3,000AEDを下回る。共同生活、最低限の食費補助、自家用車への限られたアクセスが、この層の日常生活を特徴づけている。 大半はジェベル・アリ、アル・クーズ、ソナプールなどの地域の労働者キャンプに住んでおり、6人から10人で部屋を共有し、ベッドスペースあたりの月額家賃は400～800AEDの範囲である。.

ワーキング・アンド・タワー中産階級

事務職、小売業スタッフ、ホスピタリティ業界の初級職、ドライバーの月収は5,000～15,000AEDです。この範囲で、古いエリアのワンルームまたはシェアアパートの家賃、公共交通機関または中古車、時折の外食が賄えます。 人気の居住エリアにはインターナショナル・シティ、ディスカバリー・ガーデンズ、デイラやブル・ドバイの一部が含まれ、小型スタジオの年間家賃は35,000～60,000AEDです。.

確立された中産階級

中堅企業の中間管理職、インターナショナルスクールの教師、経験豊富な技術者は、世帯あたり月収2万～5万AEDを得ています。 この所得層の家族は、中級コミュニティで2～3ベッドルームのアパートを賃貸し、1～2台の自動車を所有し、子供を中級私立学校に通わせている。JVC、アラビアン・ランチズ、ザ・スプリングス、モーターシティなどのコミュニティがこの層を構成しており、年間賃貸料は通常10万～18万AEDの範囲である。.

中流階級の上位層および富裕層

上級管理職、医療専門家、成功した起業家は月収5万～12万AEDを稼ぐ。彼らは一等地のタウンハウスや大型アパートに住み、高級車を運転し、子供を一流校に通わせる。 代表的な居住地としては、ドバイヒルズエステート、ザ・レイクス、アルバラリ、ドバイマリーナやダウンタウンの一部のタワーマンションが挙げられ、3ベッドルームのタウンハウスの年間賃料は25万AEDを超える。.

富裕層居住者

月収15万AED以上の世帯は富裕層に分類される。ゲート付きコミュニティ内のプライベートヴィラ、複数台の豪華車、国際学校への通学が標準的である。大半は賃貸ではなく所有しており、エミレーツヒルズやジュメイラゴルフエステーツなどのコミュニティでは、5ベッドルームのヴィラが1000万～1500万AEDから取引されている。.

超富裕層

数千万から数億単位の流動資産を保有する富裕層は、パーム・ジュメイラ、エミレーツ・ヒルズ、あるいはプライベートアイランドに主要な居住地を構える。彼らの消費は高級小売業やプライベート航空業界を支えている。パーム・ジュメイラのウォーターフロント邸宅は5,000万AED以上で取引されるのが常であり、ブルジュ・ハリファの象徴的なペントハウスや高級区画の特注ヴィラは1億AEDを超える。.

富の地理的集中

富裕層は少数の地区に集中しており、これらの地区が豪華不動産の取引高と目に見える富の指標の大部分を占めている。.

• エミレーツ・ヒルズおよび近隣のゴルフ団地広大な敷地に建つカスタムヴィラは4500万AED以上で販売され、本土で最も高価な物件として君臨し続けている。.
• パーム・ジュメイラ・ウォーターフロント・ヴィラズビーチフロントのシグネチャー邸宅は、再販価値が1億AEDを超えることが常態化している。.
• ダウンタウン・ドバイとビジネス・ベイのタワー群ブルジュ・ハリファとアドレス・ビルのフルフロア・ペントハウスは8000万～1億5000万AED（約24億円～39億円）で取引されている。.
• ドバイ・マリーナとジュメイラ・ビーチ・レジデンスマリーナビューのペントハウスや高級タワー内のデュプレックスは、2500万AEDから8000万AEDまで幅広く設定されています。.
• ジュメイラ・ベイと新興のプライベートアイランド新造人工島に建設される限定版豪邸は6000万AEDからで、未完成状態での販売となる。.

これらの地域は平方メートル当たりの不動産価値が最も高く、高級車の登録台数も大半を占める。ドバイ土地局の2024～2025年データによれば、1,500万AEDを超える全取引の68%以上がこれら5つの区域で発生しており、高級市場における支配的地位を裏付けている。.

ワールド・アラビアと共にドバイの富を間近で探る

にて ワールド・アラビア ドバイの資金を実際に動かす輪の中に我々は生きている。家族オフィスがDIFCでひっそりとフロア丸ごと買い占め、開発業者がパーム・ジュメイラで最後の看板ヴィラを完成させ、数年前にはスーツケース一つでやってきた新参者が今やドバイ・ヒルズの街区全体を支配している。.

この街は、エミレーツ・ヒルズの私道でのひそやかな会話と、ジュメイラ・ベイの区画での深夜の決断によって動いている。 我々は、次に活況を呈する地区を正確に追跡し、2025年に本格的な資本がどこに集積するか、そしてスカイラインが富のルールをどう書き換え続けるかを分析する。我々の記事を通じて、表向きの見出しの裏にある真の仕組みが見えてくる：非公開取引、買い手の国籍構成の変化、そしてドバイのエリート景観を今後10年間定義づけるプロジェクトの数々である。.

富を築いた経済の柱

ドバイの変革は1966年の石油発見から始まったが、同首長国はアブダビ級の埋蔵量を保有したことはなかった。収入は意図的に消費ではなくインフラ整備に振り向けられた。1990年代後半までに石油のGDPへの寄与度は11％を下回り、早期の多角化を迫られたが、これが後に現代経済のモデルとなった。.

貿易と物流

ジェベル・アリ港と関連するフリーゾーンは1980年代に設立され、ドバイを欧州・アジア・アフリカを結ぶ再輸出拠点へと変貌させた。関税ゼロと完全な外資所有権により、数千の貿易会社が集積。現在では年間1,300万コンテナ以上を扱い、物流・製造・商品取引分野で9,500社以上の登録企業を支えている。.

不動産と建設

大規模な埋め立て事業とランドマークプロジェクトが優良不動産の新たな供給を生み出した。未完成物件販売はさらなる拡大を資金調達すると同時に、初期投資家に高収益をもたらした。現在この分野はGDPの約7～8％を直接占め、継続的なプロジェクトサイクルを通じて金融・小売・ホスピタリティ分野の二次的活動を牽引している。.

航空と観光

ドバイ国際空港とエミレーツ航空は、この都市を世界的な交通の要所へと変貌させた。観光客数は1990年の100万人未満から、パンデミック前の14億人へと増加した。同空港は2019年に8690万人の旅客を扱い、旅客数において世界一の国際空港となった。. 

パンデミック後の回復力は2023年の数値に顕著に表れており、1720万人の訪問者数を記録し2019年以前の水準を上回った。ドバイ・ショッピング・フェスティバルや2020年万博のレガシー施設といったイベントは、高級品を求める買い物客から冒険を求める旅行者まで、多様な層を引き続き惹きつけている。.

金融サービス

ドバイ国際金融センター（DIFC）は英国コモンローに基づき運営され、免税ステータスを提供しているため、プライベートバンク、ファミリーオフィス、資産運用会社にとって地域拠点として好まれる場所となっています。DIFCには現在5,500社以上の登録企業が拠点を置き、運用資産総額は1兆米ドルを超え、ドバイをシンガポールとスイスの間に位置する主要な資産運用センターとして確立しています。.

税制と居住者プログラム

ドバイは個人向けとして世界で最も簡素かつ魅力的な税制の一つを運用している。連邦個人所得税、キャピタルゲイン税、資産税、相続税は存在しない。この枠組みは長期居住オプションと相まって、高所得者や投資家にとって同都市の魅力の基盤を形成している。.

個人所得税ゼロ

個人所得税の非課税は、高所得者層の移住理由として最も頻繁に挙げられる唯一の要因である。 給与所得、配当金、賃貸収入、キャピタルゲイン、相続財産は、金額に関わらず個人に対して完全に非課税である。このゼロ税率政策はUAE建国時から存在し、近い将来に変更される兆候は見られない。ドバイに年間の一部しか滞在しない居住者でさえ同様の待遇を受けるため、同市は個人資産にとって最後の真のタックスヘイブンの一つとなっている。.

法人税規則

法人税は2023年に9%で導入され、年間課税所得が375,000AEDを超える本土企業のみに適用される。実体要件を満たすフリーゾーン企業は完全に免税対象であり、個人の給与所得はいかなる場合も法人税の対象とならない。大多数の外国人専門家や投資家にとって、これは手取り給与と投資収益の全額が課税対象外であることを意味する。.

不動産所有によるゴールデンビザ

不動産所有に紐づく長期居住ビザは、2019年以降流入を加速させている。200万AED以上の不動産を購入する投資家は、自動的に10年間更新可能なゴールデンビザの資格を得る。申請者名義で完全所有を妨げる制限がなく、複数の物件を合算して基準額を満たすことも可能である。.

投資額は、ドバイ土地局または他首長国の同等機関発行の不動産状況証明書により確認されなければなりません。未完成物件、完成物件、抵当権設定物件、現金購入物件はいずれも、購入時点で総額が200万AED以上であれば対象となります。投資額が低い場合における5年間の段階的適用はなく、10年間の特典を受けるための標準的な最低投資額は200万AEDのままです。.

このプログラムは配偶者や25歳未満の子を含む直系家族にも適用され、追加の投資要件はありません。ビザ更新には不動産所有権の維持が必須ですが、スポンサーなしでUAE国内のどこでも居住・就労・就学できる柔軟性が得られます。.

ビジネスその他のルートによるゴールデンビザ

起業家、55歳以上の退職者、優秀な学生、高度な技能を持つ専門家も、不動産を所有していなくても5年または10年のビザを取得できます。これらのルートでは収入や実績の証明が必要ですが、雇用主の保証人は不要です。.

居住地の安全への影響

これらのビザは、合法的な居住権を維持するために雇用主に依存する必要性を解消した。一度取得すれば、保有者はドバイに無期限に居住でき、直系家族を呼び寄せ、現地パートナーなしで事業を運営できる。恒久的な免税ステータスと安定した長期居住権の組み合わせが、2020年以降に流入する富裕層の大半にとって、主要な誘引要因となっている。.

新たな富の流入源

最近到着したものは主に四つの地域から来ています：

• 英国市民はより高いキャピタルゲイン税と相続税に直面している
• 税制上有利な管轄区域を求める欧州の経営幹部
• フランス、ドイツ、スカンジナビアの専門家によるファミリーオフィスの移転および個人資産の管理
• 2022年以降の制裁後に資産を移動させるロシア国民
• インドとパキスタンの起業家が地域本部を拡大

各グループは不動産購入と事業登録に貢献している。英国勢はパーム・ジュメイラとドバイ・ヒルズにおける未完成ヴィラ販売を主導し、ロシア人購入者はダウンタウンとマリーナ地区の完成済み高級マンションにおける最大の現金購入者層を維持している。インド人およびパキスタン人投資家は商業フリーゾーンの設立と賃貸ポートフォリオ向け中級住宅ユニットに注力している。.

ヘンリー・アンド・パートナーズの移住データによると、ドバイは2025年まで3年連続で他のどの都市よりも多くの移住する富裕層を惹きつけた。資産税、贈与税、相続税が課されないことに加え、不動産所有と連動した10年更新可能な居住権が、こうした移住層の大半にとって、長期的な政治リスクや通貨ペッグの安定性に関する懸念を上回り続けている。.

結論

ドバイは二重経済を運営している。目に見える超富裕層と、はるかに大規模な低賃金の移民労働者層が共存している。上位1％が投資可能資産の大半を掌握する一方、下位50％は生活費調整後の所得が地域の貧困ラインを下回る。この両極端の間には、成長を続ける専門職の中産階級が位置する。税制優遇、居住権プログラム、確立された貿易インフラに支えられ、都市の富の集中は増大を続けている。.

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