Quão rica será Dubai em 2025: uma visão geral baseada em dados

Dubai está consistentemente entre as cidades mais ricas do mundo, mas o quadro é muito mais complexo do que os arranha-céus e os supercarros sugerem. A cidade combina uma concentração extrema de riqueza privada no topo com grandes populações de migrantes com baixos salários na base. Este artigo analisa a distribuição real da riqueza, as estatísticas mais recentes sobre milionários e a estrutura económica que criou os dois extremos do espectro.

Classificações atuais de riqueza e população milionária

Dubai está entre as 20 principais cidades do mundo em número de milionários residentes. Relatórios divulgados entre 2024 e o final de 2025 mostram uma clara tendência de crescimento. Os primeiros dados confiáveis, de 2023, registaram pouco mais de 72 000 indivíduos com património investível acima de um milhão de dólares americanos. No final de 2024, a mesma metodologia colocou a contagem acima de 81 000. As estimativas atuais para o final de 2025 variam entre 88 000 e 90 000 milionários, quando se incluem os influxos projetados.

Além dos milionários, a cidade abriga várias centenas de multimilionários e cerca de vinte bilionários. Esses residentes com património líquido ultraelevado impulsionam a maior parte das atividades visíveis do setor imobiliário de luxo e da banca privada.

Classes de rendimento: dos campos de trabalho forçado à rua dos bilionários

A distribuição de riqueza em Dubai é bastante desigual. Aproximadamente 85-90% da população residente é composta por trabalhadores expatriados, e a maioria deles ganha salários que os colocam no nível ou abaixo da linha de pobreza regional, quando ajustados ao custo de vida local. A diferença entre os salários mais baixos e os mais altos excede a maioria das cidades globais.

Segmento de rendimentos mais baixos

A maioria da força de trabalho está na faixa de rendimentos mais baixos. O salário líquido mensal dos trabalhadores da construção civil, seguranças, funcionários de limpeza e entregadores geralmente fica abaixo de 3.000 AED. Acomodações partilhadas, subsídios básicos para alimentação e acesso limitado a transporte privado definem o dia a dia desse grupo. A maioria vive em acampamentos de trabalho em áreas como Jebel Ali, Al Quoz ou Sonapur, onde os quartos são partilhados por seis a dez pessoas e o aluguer mensal por cama varia entre 400 e 800 AED.

Trabalhadores e classe média

Administradores de escritório, funcionários de lojas, trabalhadores juniores da hotelaria e motoristas ganham entre 5.000 e 15.000 AED por mês. Esse valor cobre o aluguel de um estúdio ou apartamento partilhado em áreas mais antigas, transporte público ou um carro usado e refeições ocasionais fora de casa. As zonas residenciais populares incluem International City, Discovery Gardens e partes de Deira ou Bur Dubai, onde o aluguer anual de um pequeno estúdio fica entre 35 000 e 60 000 AED.

Classe média estabelecida

Profissionais em cargos corporativos de nível médio, professores em escolas internacionais e técnicos experientes ganham entre 20.000 e 50.000 AED por mês por família. As famílias nesta faixa alugam apartamentos de dois ou três quartos em comunidades de nível médio, possuem um ou dois carros e enviam os filhos para escolas particulares de nível médio. Comunidades como JVC, Arabian Ranches, The Springs e Motor City dominam este segmento, com rendas anuais que variam normalmente entre 100 000 e 180 000 AED.

Classe média alta e abastada

Gerentes seniores, médicos especialistas e empresários de sucesso ganham entre 50.000 e 120.000 AED por mês. Eles moram em moradias geminadas ou apartamentos amplos em localizações privilegiadas, conduzem veículos de luxo e matriculam os filhos em escolas de primeira linha. Os endereços típicos incluem Dubai Hills Estate, The Lakes, Al Barari e torres selecionadas em Dubai Marina ou Downtown, onde moradias com três quartos têm rendas acima de 250 000 AED por ano.

Residentes com elevado património líquido

As famílias com rendimento líquido mensal superior a 150 000 AED pertencem à classe rica visível. Villas privadas em condomínios fechados, vários carros de luxo e escolas internacionais são o padrão. A maioria é proprietária, em vez de inquilina, com valores imobiliários a partir de 10 a 15 milhões de AED por uma villa de cinco quartos em condomínios como Emirates Hills ou Jumeirah Golf Estates.

Nível ultra-rico

Indivíduos com património líquido na casa das dezenas ou centenas de milhões mantêm residências principais em Palm Jumeirah, Emirates Hills ou ilhas privadas. Os seus gastos sustentam os setores do retalho de luxo e da aviação privada. As mansões à beira-mar em Palm são regularmente negociadas por mais de 50 milhões de AED, enquanto as penthouses exclusivas no Burj Khalifa ou as moradias personalizadas em frondes exclusivas ultrapassam os 100 milhões de AED.

Concentração geográfica da riqueza

Os residentes abastados concentram-se num pequeno número de distritos que, juntos, representam a maior parte do volume de negócios do mercado imobiliário de luxo e dos indicadores visíveis de riqueza.

• Emirates Hills e campos de golfe nas proximidades: As moradias personalizadas em terrenos amplos são vendidas a partir de 45 milhões de AED e continuam a ser os imóveis mais caros do continente.
• Villas à beira-mar em Palm Jumeirah: As mansões exclusivas à beira-mar na Fronds costumam ultrapassar os 100 milhões de AED em valor de revenda.
• Torres do centro de Dubai e Business Bay: As coberturas que ocupam um andar inteiro nos edifícios Burj Khalifa e Address são negociadas por valores acima de 80 a 150 milhões de AED.
• Dubai Marina e Jumeirah Beach Residence: Coberturas e duplex com vista para a marina em torres de luxo variam de 25 milhões a 80 milhões de AED.
• Jumeirah Bay e ilhas privadas emergentes: Mansões de edição limitada em novas ilhas artificiais custam a partir de 60 milhões de AED e são vendidas na planta.

Essas áreas apresentam os maiores valores imobiliários por metro quadrado e a maioria dos registos de veículos de luxo. Dados do Departamento de Terras de Dubai para 2024-2025 mostram que mais de 68% de todas as transações acima de 15 milhões de AED ocorreram nessas cinco zonas, confirmando a sua posição dominante no mercado de alto padrão.

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Em Mundo Arábia Vivemos dentro dos círculos que realmente movimentam o dinheiro do Dubai: escritórios familiares que discretamente compram andares inteiros no DIFC, incorporadores que finalizam as últimas moradias exclusivas no Palm e recém-chegados que chegaram há alguns anos com uma mala e agora controlam quarteirões inteiros em Dubai Hills.

Esta cidade funciona com conversas discretas nas entradas das casas de Emirates Hills e decisões tomadas à noite sobre os terrenos de Jumeirah Bay. Acompanhamos exatamente quais distritos estão a aquecer, onde o capital sério está a ser investido em 2025 e como o horizonte continua a reescrever as regras da riqueza. Através das nossas histórias, você vê a verdadeira mecânica por trás das manchetes: as transações fora do mercado, as mudanças nas nacionalidades dos compradores e os projetos que definirão a próxima década do panorama da elite de Dubai.

Os pilares económicos que construíram a riqueza

A transformação de Dubai começou com a descoberta de petróleo em 1966, mas o emirado nunca possuíram reservas da escala de Abu Dhabi. A receita foi deliberadamente redirecionada para infraestrutura, em vez de consumo. No final da década de 1990, o petróleo contribuía com menos de 11% do PIB, forçando uma diversificação precoce que mais tarde se tornou o modelo para a economia moderna.

Comércio e Logística

O Porto de Jebel Ali e a zona franca associada, criados na década de 1980, transformaram Dubai num centro de reexportação entre a Europa, a Ásia e a África. A isenção de direitos aduaneiros e a propriedade estrangeira total atraíram milhares de empresas comerciais. Hoje, Jebel Ali movimenta mais de 13 milhões de contentores por ano e apoia mais de 9.500 empresas registadas nas áreas de logística, manufatura e comércio de commodities.

Imobiliário e Construção

A recuperação de terrenos em grande escala e projetos emblemáticos criaram uma nova oferta de imóveis de primeira linha. As vendas na planta financiaram uma maior expansão, proporcionando altos retornos aos primeiros investidores. O setor representa agora cerca de 7-8% do PIB diretamente e impulsiona atividades secundárias nas áreas financeira, retalhista e hoteleira através de ciclos de projetos contínuos.

Aviação e Turismo

O Aeroporto Internacional do Dubai e a companhia aérea Emirates transformaram a cidade num ponto de trânsito global. A chegada de turistas cresceu de menos de um milhão em 1990 para 1,4 mil milhões antes da pandemia. O aeroporto recebeu 86,9 milhões de passageiros em 2019, classificando-o como o aeroporto internacional mais movimentado do mundo em termos de tráfego de passageiros. 

A resiliência do setor após a pandemia é evidente nos números de 2023, que ultrapassaram os níveis anteriores a 2019, com 17,2 milhões de visitantes. Eventos como o Dubai Shopping Festival e os locais que herdaram a Expo 2020 continuam a atrair públicos diversos, desde compradores de artigos de luxo até aventureiros.

Serviços financeiros

O Centro Financeiro Internacional do Dubai opera sob a lei comum inglesa e oferece isenção fiscal, tornando-o a base regional preferida para bancos privados, escritórios familiares e gestores de ativos. Atualmente, o DIFC hospeda mais de 5.500 entidades registradas, com ativos combinados sob gestão que ultrapassam um trilhão de dólares americanos, estabelecendo o Dubai como o principal centro de gestão de patrimônio entre Cingapura e a Suíça.

Regime fiscal e programas de residência

Dubai opera um dos sistemas tributários mais simples e atraentes do mundo para pessoas físicas. Não há imposto de renda federal, imposto sobre ganhos de capital, imposto sobre património nem imposto sobre herança. Essa estrutura, combinada com opções de residência de longo prazo, forma a espinha dorsal do apelo da cidade para pessoas com altos rendimentos e investidores.

Imposto de renda pessoal zero

A ausência de imposto de renda pessoal continua sendo a razão mais citada para a relocação entre pessoas com altos rendimentos. Salários, dividendos, rendimentos de alugueres, ganhos de capital e heranças são totalmente isentos de impostos para pessoas físicas, independentemente do valor. Essa política de alíquota zero existe desde a fundação dos Emirados Árabes Unidos e não há sinais de que isso vá mudar no futuro próximo. Mesmo os residentes que passam apenas parte do ano em Dubai se beneficiam do mesmo tratamento, tornando a cidade um dos últimos verdadeiros paraísos fiscais para patrimónios privados.

Regras do imposto sobre as sociedades

O imposto sobre as sociedades, introduzido em 2023 com uma taxa de 9%, aplica-se apenas às empresas do continente com lucros tributáveis anuais superiores a 375 000 AED. As empresas da zona franca que cumprem os requisitos de substância continuam totalmente isentas e os rendimentos salariais individuais nunca estão sujeitos ao imposto sobre as sociedades. Para a maioria dos profissionais e investidores expatriados, isto significa que o seu salário líquido e os rendimentos dos investimentos permanecem inalterados.

Visto Dourado através da aquisição de imóveis

Os vistos de residência de longo prazo vinculados à propriedade imobiliária aceleraram os fluxos de entrada desde 2019. Os investidores que compram imóveis no valor de 2 milhões de AED ou mais qualificam-se automaticamente para um Golden Visa renovável por dez anos. Vários imóveis podem ser combinados para atingir o limite mínimo, desde que estejam em nome do requerente e livres de restrições que impeçam a propriedade total.

O investimento deve ser comprovado por um certificado de situação da propriedade emitido pelo Departamento de Terras de Dubai ou autoridade equivalente em outros emirados. Imóveis na planta, concluídos, hipotecados ou comprados à vista são elegíveis, desde que o valor total seja igual ou superior a 2 milhões de AED no momento da compra. Não há uma faixa separada de cinco anos com base em valores de investimento mais baixos; o ponto de entrada padrão continua sendo o nível de 2 milhões de AED para o benefício total de dez anos.

Este programa se estende aos familiares diretos, incluindo cônjuges e filhos menores de 25 anos, sem requisitos adicionais de investimento. Os titulares devem manter a propriedade para renovar o visto, mas ganham flexibilidade para morar, trabalhar ou estudar em qualquer lugar dos Emirados Árabes Unidos sem um patrocinador.

Visto Dourado através de negócios e outras vias

Empreendedores, reformados com mais de 55 anos, estudantes com desempenho excepcional e profissionais altamente qualificados também podem obter vistos de cinco ou dez anos sem possuir propriedade. Essas vias exigem comprovação de renda ou realizações, mas ainda assim eliminam a necessidade de um patrocinador de emprego.

Impacto na segurança da residência

Esses vistos eliminaram a dependência anterior de um empregador para manter a residência legal. Uma vez concedido, o titular pode viver em Dubai por tempo indeterminado, trazer familiares diretos e operar negócios sem um parceiro local. A combinação de isenção fiscal permanente e residência segura de longo prazo tornou-se o principal fator de atração para a maioria dos indivíduos de alto património líquido que chegaram desde 2020.

Fontes de novos fluxos de riqueza

Os recém-chegados provêm de quatro regiões principais:

• Cidadãos do Reino Unido enfrentam aumento do imposto sobre ganhos de capital e heranças
• Executivos europeus em busca de jurisdições com eficiência fiscal
• Profissionais franceses, alemães e escandinavos que transferem escritórios familiares e patrimónios pessoais
• Cidadãos russos transferem ativos após sanções de 2022
• Empresários indianos e paquistaneses expandem sedes regionais

Cada grupo contribui para a compra de imóveis e o registo de empresas. O segmento britânico domina as vendas de moradias na planta em Palm Jumeirah e Dubai Hills, enquanto os compradores russos continuam a ser os maiores compradores à vista de apartamentos de luxo concluídos no centro da cidade e na Marina. Os investidores indianos e paquistaneses concentram-se em instalações comerciais em zonas francas e unidades residenciais de nível médio para carteiras de arrendamento.

Dados sobre migração da Henley & Partners mostram que Dubai capturou mais milionários migrantes do que qualquer outra cidade por três anos consecutivos até 2025. A ausência de impostos sobre património, doações ou heranças, combinada com a residência renovável por dez anos vinculada à propriedade imobiliária, continua a superar as preocupações com o risco político de longo prazo ou a estabilidade da paridade cambial para a maioria desses grupos.

Conclusão

Dubai opera uma economia dual: uma camada ultra-rica altamente visível coexiste com uma força de trabalho migrante de baixos salários muito maior. O 1% mais rico controla a maioria dos ativos investíveis, enquanto a metade mais pobre ganha abaixo dos limites regionais de pobreza, quando ajustados pelo custo de vida. Entre esses extremos, encontra-se uma classe média profissional em crescimento. A concentração de riqueza da cidade continua a aumentar, impulsionada por vantagens fiscais, programas de residência e infraestrutura comercial estabelecida.

Perguntas frequentes