Насколько богат будет Дубай в 2025 году: обзор на основе данных

Дубай неизменно входит в число самых богатых городов мира, однако картина здесь гораздо сложнее, чем можно предположить, глядя на небоскребы и суперкары. В городе наблюдается крайняя концентрация частного богатства в верхних слоях общества и большое количество мигрантов с низким уровнем доходов в нижних слоях. В этой статье рассматривается фактическое распределение богатства, последние статистические данные о миллионерах и экономическая структура, которая привела к появлению обоих полюсов.

Текущий рейтинг богатства и численность миллионеров

Дубай входит в топ-20 городов мира по количеству проживающих в нем миллионеров. Отчеты, опубликованные в период с 2024 по конец 2025 года, показывают явную тенденцию к росту. Самые ранние достоверные данные за 2023 год показывают, что количество людей с инвестиционным капиталом свыше 1 млн долларов США составляло чуть более 72 000. К концу 2024 года по той же методике их число превысило 81 000. Текущие оценки на конец 2025 года варьируются от 88 000 до 90 000 миллионеров с учетом прогнозируемого притока капитала.

Помимо миллионеров, в городе проживает несколько сотен центимиллионеров и около двадцати миллиардеров. Эти сверхбогатые жители города являются основными потребителями элитной недвижимости и услуг частного банкинга.

Классы доходов: от трудовых лагерей до миллиардерского квартала

Распределение богатства в Дубае сильно смещено. Примерно 85-90% постоянного населения составляют иностранные рабочие, и большинство из них получают заработную плату, которая при корректировке с учетом местных затрат на проживание соответствует региональной черте бедности или ниже ее. Разрыв между самыми низкими и самыми высокими доходами превышает показатели большинства мировых городов.

Сегмент с более низким доходом

Большинство рабочей силы относится к категории с низким уровнем дохода. Ежемесячная заработная плата строительных рабочих, охранников, уборщиков и курьеров-доставщиков обычно не превышает 3000 дирхамов. Совместное проживание, базовые продовольственные пособия и ограниченный доступ к частному транспорту определяют повседневную жизнь этой группы населения. Большинство из них живут в трудовых лагерях в таких районах, как Джебель-Али, Аль-Куоз или Сонапур, где комнаты делят от шести до десяти человек, а ежемесячная арендная плата за одно спальное место составляет от 400 до 800 дирхамов.

Рабочий и средний класс

Администраторы офисов, сотрудники розничной торговли, младшие работники сферы гостеприимства и водители зарабатывают от 5000 до 15 000 дирхамов в месяц. Эта сумма покрывает аренду однокомнатной квартиры или квартиры в общей аренде в старых районах, общественный транспорт или подержанный автомобиль, а также периодические походы в рестораны. Популярные жилые районы включают International City, Discovery Gardens и части Deira или Bur Dubai, где годовая аренда небольшой однокомнатной квартиры составляет от 35 000 до 60 000 дирхамов.

Устоявшийся средний класс

Специалисты, занимающие средние должности в корпорациях, учителя международных школ и опытные технические специалисты зарабатывают от 20 000 до 50 000 дирхамов в месяц на семью. Семьи в этом ценовом диапазоне арендуют двух- или трехкомнатные квартиры в средних по уровню районах, владеют одним или двумя автомобилями и отправляют детей в частные школы среднего уровня. Такие районы, как JVC, Arabian Ranches, The Springs и Motor City, доминируют в этом сегменте, где годовая арендная плата обычно составляет от 100 000 до 180 000 дирхамов.

Верхний средний класс и состоятельные люди

Старшие менеджеры, медицинские специалисты и успешные предприниматели зарабатывают от 50 000 до 120 000 дирхамов в месяц. Они живут в таунхаусах или больших квартирах в престижных районах, ездят на автомобилях премиум-класса и отдают детей в лучшие школы. Типичные адреса включают Dubai Hills Estate, The Lakes, Al Barari и отдельные башни в Dubai Marina или Downtown, где аренда таунхаусов с тремя спальнями стоит более 250 000 дирхамов в год.

Жители с высоким уровнем дохода

Домохозяйства с чистым доходом выше 150 000 дирхамов в месяц относятся к классу заметных богачей. Стандартом для них являются частные виллы в закрытых жилых комплексах, несколько роскошных автомобилей и международное образование. Большинство из них владеют недвижимостью, а не арендуют ее. Стоимость пятиспальной виллы в таких жилых комплексах, как Emirates Hills или Jumeirah Golf Estates, начинается от 10–15 миллионов дирхамов.

Ультра-богатый уровень

Лица с ликвидным капиталом в десятки или сотни миллионов долларов имеют основные места жительства на Пальме Джумейра, в Эмирейтс-Хиллз или на частных островах. Их расходы поддерживают секторы роскошной розничной торговли и частной авиации. Особняки на набережной Пальмы регулярно продаются по цене выше 50 миллионов дирхамов, а эксклюзивные пентхаусы в Бурж-Халифа или виллы на эксклюзивных пальмовых ветвях превышают 100 миллионов дирхамов.

Географическая концентрация богатства

Состоятельные жители сосредоточены в небольшом числе районов, на которые приходится большая часть оборота элитной недвижимости и видимых показателей богатства.

• Эмиратс-Хиллз и близлежащие гольф-поля: Индивидуальные виллы на больших участках продаются по цене от 45 миллионов дирхамов и остаются самым дорогим жильем на материке.
• Виллы на побережье Пальмы Джумейра: Стоимость перепродажи эксклюзивных особняков на берегу моря, расположенных на пальмовых рощах, регулярно превышает 100 миллионов дирхамов ОАЭ.
• Башни в центре Дубая и районе Бизнес-Бэй: Пентхаусы, занимающие весь этаж в зданиях Burj Khalifa и Address, продаются по цене от 80 до 150 миллионов дирхамов ОАЭ.
• Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс: Пентхаусы и дуплексы с видом на пристань для яхт в элитных башнях стоят от 25 до 80 миллионов дирхамов.
• Джумейра-Бэй и новые частные острова: Ограниченная серия особняков на новых искусственных островах продается по цене от 60 миллионов дирхамов ОАЭ и реализуется на стадии строительства.

Эти районы имеют самую высокую стоимость недвижимости на квадратный метр и большинство регистраций роскошных автомобилей. Данные Департамента земельных ресурсов Дубая за 2024–2025 годы показывают, что более 68% всех сделок на сумму свыше 15 миллионов дирхамов ОАЭ были заключены в этих пяти зонах, что подтверждает их доминирующее положение на рынке элитной недвижимости.

Исследуйте богатство Дубая с World Arabia

В Мир Аравия Мы живем в кругах, которые фактически управляют деньгами Дубая: семейные офисы, тихо скупающие целые этажи в DIFC, застройщики, завершающие строительство последних эксклюзивных вилл на Пальме, и новички, которые несколько лет назад прибыли с одним чемоданом, а теперь контролируют целые кварталы в Dubai Hills.

Этот город живет благодаря сдержанным разговорам на подъездных дорожках Эмирейтс-Хиллз и поздним ночным решениям на участках в районе Джумейра-Бэй. Мы точно отслеживаем, какие районы будут набирать популярность в ближайшем будущем, где будет сосредоточен серьезный капитал в 2025 году и как горизонт города продолжает переписать правила богатства. Через наши истории вы увидите реальную механику, стоящую за заголовками: сделки вне рынка, меняющиеся национальности покупателей и проекты, которые определят следующее десятилетие элитного ландшафта Дубая.

Экономические столпы, которые построили богатство

Преобразование Дубая началось с открытия нефтяных месторождений в 1966 году, но эмират никогда не обладал запасами, сопоставимыми с запасами Абу-Даби. Доходы были сознательно перенаправлены в инфраструктуру, а не в потребление. К концу 1990-х годов доля нефти в ВВП составляла менее 11%, что вынудило прибегнуть к ранней диверсификации, которая впоследствии стала моделью для современной экономики.

Торговля и логистика

Порт Джебель-Али и связанная с ним свободная зона, созданные в 1980-х годах, превратили Дубай в центр реэкспорта между Европой, Азией и Африкой. Нулевые таможенные пошлины и полное право иностранного владения привлекли тысячи торговых компаний. Сегодня Джебель-Али обрабатывает более 13 миллионов контейнеров в год и поддерживает более 9500 зарегистрированных предприятий в сфере логистики, производства и торговли сырьевыми товарами.

Недвижимость и строительство

Крупномасштабные проекты по мелиорации земель и строительству знаковых объектов создали новый объем предложения элитной недвижимости. Продажа объектов на стадии строительства обеспечила финансирование дальнейшего расширения и принесла высокую доходность ранним инвесторам. В настоящее время этот сектор напрямую обеспечивает примерно 7–8% ВВП и стимулирует вторичную активность в сфере финансов, розничной торговли и гостеприимства за счет непрерывных проектных циклов.

Авиация и туризм

Международный аэропорт Дубая и авиакомпания Emirates превратили город в глобальный транзитный узел. Число туристов выросло с менее чем одного миллиона в 1990 году до 1,4 миллиарда до пандемии. В 2019 году аэропорт обслужил 86,9 миллиона пассажиров, что сделало его самым загруженным международным аэропортом в мире по пассажиропотоку. 

Устойчивость сектора после пандемии очевидна по данным за 2023 год, которые превысили уровни до 2019 года, составив 17,2 миллиона посетителей. Такие мероприятия, как Дубайский фестиваль шоппинга и объекты, оставшиеся после Expo 2020, продолжают привлекать различные демографические группы, от покупателей роскошных товаров до любителей приключений.

Финансовые услуги

Дубайский международный финансовый центр (DIFC) действует в соответствии с нормами английского общего права и предлагает безналоговый статус, что делает его предпочтительной региональной базой для частных банков, семейных офисов и управляющих активами. В настоящее время DIFC насчитывает более 5500 зарегистрированных организаций с совокупными активами под управлением, превышающими один триллион долларов США, что делает Дубай ведущим центром управления капиталом между Сингапуром и Швейцарией.

Налоговый режим и программы резидентства

Дубай имеет одну из самых простых и привлекательных налоговых систем в мире для физических лиц. Здесь нет федерального налога на доходы физических лиц, налога на прирост капитала, налога на имущество и налога на наследство. Эта система, в сочетании с возможностью получения долгосрочного вида на жительство, составляет основу привлекательности города для высокооплачиваемых специалистов и инвесторов.

Нулевой подоходный налог с физических лиц

Отсутствие подоходного налога с физических лиц остается самой часто упоминаемой причиной переезда среди людей с высоким доходом. Заработная плата, дивиденды, доходы от аренды, доходы от прироста капитала и наследство полностью освобождены от налогов для физических лиц, независимо от суммы. Эта политика нулевой ставки существует с момента основания ОАЭ и не показывает никаких признаков изменения в обозримом будущем. Даже резиденты, которые проводят в Дубае только часть года, пользуются такими же льготами, что делает город одним из последних настоящих налоговых убежищ для частного капитала.

Правила корпоративного налогообложения

Корпоративный налог, введенный в 2023 году в размере 9%, применяется только к компаниям на материке с годовой налогооблагаемой прибылью свыше 375 000 дирхамов ОАЭ. Предприятия свободных зон, которые соответствуют требованиям по существу, остаются полностью освобожденными от уплаты налога, а индивидуальный доход от заработной платы в любом случае не облагается корпоративным налогом. Для большинства иностранных специалистов и инвесторов это означает, что их чистый доход и доход от инвестиций остаются неизменными.

Золотая виза через владение недвижимостью

С 2019 года долгосрочные визы на проживание, связанные с владением недвижимостью, ускорили приток инвестиций. Инвесторы, которые покупают недвижимость на сумму 2 миллиона дирхамов или более, автоматически получают право на десятилетнюю продлеваемую «золотую визу». Для достижения необходимого порога можно объединить несколько объектов недвижимости, при условии, что они зарегистрированы на имя заявителя и не имеют ограничений, препятствующих полному владению.

Инвестиции должны быть подтверждены свидетельством о статусе недвижимости, выданным Департаментом земельных ресурсов Дубая или аналогичным органом в других эмиратах. Незавершенные, завершенные, заложенные или приобретенные за наличные средства объекты недвижимости подходят для участия в программе, если их общая стоимость на момент покупки составляет или превышает 2 миллиона дирхамов ОАЭ. Не существует отдельного пятилетнего уровня, основанного на более низких суммах инвестиций; стандартным пороговым значением для получения полных десятилетних льгот остается уровень в 2 миллиона дирхамов ОАЭ.

Эта программа распространяется на ближайших родственников, включая супругов и детей до 25 лет, без дополнительных инвестиционных требований. Владельцы должны сохранять право собственности на недвижимость для продления визы, но они получают возможность жить, работать или учиться в любой точке ОАЭ без спонсора.

Золотая виза через бизнес и другие пути

Предприниматели, пенсионеры старше 55 лет, выдающиеся студенты и высококвалифицированные специалисты также могут получить пяти- или десятилетнюю визу без необходимости владения недвижимостью. Эти пути требуют подтверждения дохода или достижений, но все же устраняют необходимость в спонсоре по трудоустройству.

Влияние на безопасность проживания

Эти визы устранили прежнюю зависимость от работодателя для поддержания легального статуса проживания. После получения визы ее обладатель может проживать в Дубае неограниченное время, привозить членов своей семьи и вести бизнес без местного партнера. Сочетание постоянного безналогового статуса и надежного долгосрочного проживания стало основным фактором притяжения для большинства состоятельных людей, прибывших в страну с 2020 года.

Источники новых притоков капитала

Недавние прибывшие происходят из четырех основных регионов:

• Граждане Великобритании сталкиваются с повышением налога на прирост капитала и налога на наследство
• Европейские руководители ищут юрисдикции с выгодным налогообложением
• Французские, немецкие и скандинавские специалисты по переезду семейных офисов и личного состояния
• Российские граждане перемещают активы после введения санкций в 2022 году
• Индийские и пакистанские предприниматели расширяют региональные штаб-квартиры

Каждая группа вносит свой вклад в покупку недвижимости и регистрацию бизнеса. Британский сегмент доминирует в продаже вилл на стадии строительства на Пальме Джумейра и в Дубай-Хиллз, в то время как российские покупатели остаются крупнейшими покупателями готовых элитных квартир в центре города и Марине. Индийские и пакистанские инвесторы сосредоточены на создании коммерческих зон свободной торговли и приобретении жилых объектов среднего класса для сдачи в аренду.

Данные Henley & Partners по миграции показывают, что Дубай привлек больше мигрирующих миллионеров, чем любой другой город, в течение трех лет подряд до 2025 года. Отсутствие налогов на богатство, дарения или наследство в сочетании с десятилетним продлеваемым видом на жительство, связанным с владением недвижимостью, по-прежнему перевешивает опасения по поводу долгосрочных политических рисков или стабильности валютного курса для большинства этих групп.

Заключение

Дубай функционирует по принципу двойной экономики: на виду находится слой сверхбогатых людей, который сосуществует с гораздо более многочисленной группой мигрантов с низкой заработной платой. Один процент самых богатых людей контролирует большую часть инвестиционных активов, в то время как половина населения с самыми низкими доходами зарабатывает меньше регионального прожиточного минимума с поправкой на стоимость жизни. Между этими крайностями находится растущий профессиональный средний класс. Концентрация богатства в городе продолжает расти благодаря налоговым льготам, программам по предоставлению вида на жительство и развитой торговой инфраструктуре.

Часто задаваемые вопросы