2025年迪拜有多富：数据驱动的概览

迪拜始终位列全球最富裕城市之列，但其真实面貌远比摩天大楼和超级跑车所呈现的更为复杂。这座城市顶端是私人财富的极度集中，底层则是庞大的低薪移民群体。本文将剖析财富的实际分布状况、最新百万富翁统计数据，以及催生两极分化的经济结构。.

当前财富排名与百万富翁人口

迪拜在全球百万富翁常住人口数量排名中位列前二十。2024年至2025年底发布的报告显示出明显的上升趋势。2023年最早的可靠数据显示，拥有超过100万美元可投资资产的个人仅略超72,000人。截至2024年底，采用相同统计方法得出的数字已突破81,000人。 若计入预期资金流入量，2025年末的百万富翁数量预计将在8.8万至9万之间。.

除百万富翁外，该市还拥有数百名千万富翁和约二十名亿万富翁。这些超高净值居民推动了绝大多数高端豪宅交易和私人银行业务。.

收入阶层：从劳改营到亿万富豪街

迪拜的财富分配严重失衡。约85%-90%的常住人口为外籍劳工，其中多数人的收入在扣除当地生活成本后，处于或低于区域贫困线水平。该地区最低收入者与最高收入者之间的差距，远超全球多数城市。.

低收入阶层

绝大多数劳动力属于低收入阶层。建筑工人、保安、清洁工和外卖骑手的月净收入通常低于3000迪拉姆。合租住所、基本伙食补贴以及有限的私人交通工具使用权，构成了这群人的日常生活。 多数人居住在杰贝阿里、阿尔库兹或索纳普尔等地区的劳工营地，六至十人合住一间房，床位月租在400至800迪拉姆之间。.

工薪阶层与塔楼中产阶级

办公室行政人员、零售店员、初级酒店从业人员及司机的月薪在5,000至15,000迪拉姆之间。该收入区间足以支付老城区单间公寓或合租公寓的租金、公共交通或二手车费用，以及偶尔的外出就餐开销。 热门居住区包括国际城、探索花园以及迪拉或布尔迪拜的部分区域，此类区域小型单间公寓的年租金维持在35,000至60,000迪拉姆之间。.

中产阶级

在中层企业职位的专业人士、国际学校教师以及经验丰富的技术人员，其家庭月收入在2万至5万迪拉姆之间。 该收入阶层的家庭通常租住中档社区的两至三居室公寓，拥有1-2辆私家车，子女就读中等价位的私立学校。JVC、阿拉伯牧场、泉水社区及汽车城等社区是该群体的主要居住地，年租金普遍在10万至18万迪拉姆区间。.

中高收入阶层

高级管理人员、医学专家和成功企业家月收入在5万至12万迪拉姆之间。他们居住在黄金地段的联排别墅或大型公寓，驾驶高端座驾，子女就读于顶尖学府。 典型居住地包括迪拜山庄、湖畔社区、巴拉里社区，以及迪拜滨海区或市中心精选楼盘——其中三居室联排别墅年租金可达25万迪拉姆以上。.

高净值居民

月净收入超过15万迪拉姆的家庭属于显赫富裕阶层。封闭式社区内的私人别墅、多辆豪华轿车以及国际学校教育是其生活标配。多数家庭选择购房而非租房，在阿联酋山或朱美拉高尔夫庄园等社区，五居室别墅的起价约为1000万至1500万迪拉姆。.

超级富豪阶层

拥有数千万乃至上亿流动资产的富豪们，将棕榈岛朱美拉、阿联酋山或私人岛屿作为主要居所。他们的消费支撑着奢侈品零售与私人航空产业。棕榈岛滨水豪宅成交价常突破5000万迪拉姆，而哈利法塔标志性顶层公寓或私人岛屿定制别墅的售价则超过1亿迪拉姆。.

财富的地域集中度

富裕居民集中于少数几个区域，这些区域合计占据了奢侈房地产交易量和可见财富指标的大部分份额。.

• 酋长山及周边高尔夫庄园定制别墅坐落于宽阔地块上，售价从4500万迪拉姆起，始终是大陆地区最昂贵的房产。.
• 棕榈朱美拉滨水别墅海滨标志性豪宅的转售价值常年突破1亿迪拉姆大关。.
• 迪拜市中心与商务湾摩天大楼哈利法塔与地址大厦的整层顶层公寓交易价格超过8000万至1.5亿迪拉姆。.
• 迪拜滨海区与朱美拉海滩住宅区：位于黄金地段的顶层公寓和复式公寓，其价格从2500万迪拉姆到8000万迪拉姆不等。.
• 朱美拉湾与新兴私人岛屿限量版豪宅坐落于新建人工岛上，起价6000万迪拉姆，采用期房销售模式。.

这些区域拥有最高的每平方米房产价值，并集中了绝大多数豪华车注册量。迪拜土地部门2024-2025年度数据显示，超过68%的1500万迪拉姆以上交易集中于这五个区域，印证了其在高端市场的统治地位。.

近距离探索迪拜的财富——世界阿拉伯频道

在 世界阿拉伯 我们生活在真正推动迪拜资金流动的圈子里：家族办公室悄然买下迪拜国际金融中心整层楼面，开发商在棕榈岛上完工最后几栋标志性别墅，而几年前仅带着一个行李箱的新移民，如今已掌控迪拜山整片街区。.

这座城市在酋长山庄车道上的低语交谈中运转，在朱美拉湾地块的深夜决策中前行。 我们精准追踪下一轮升温的区域，洞悉2025年资本的真正落脚点，见证天际线如何持续改写财富规则。通过我们的报道，您将窥见头条背后的真实运作机制：场外交易的暗流涌动，买家国籍的变迁，以及那些将定义迪拜精英地标未来十年的标志性项目。.

缔造财富的经济支柱

迪拜的转型始于1966年石油的发现，但该酋长国从未拥有阿布扎比规模的储量。收入被刻意转向基础设施建设而非消费领域。到1990年代末，石油对GDP的贡献率已降至11%以下，迫使迪拜及早实现经济多元化，这后来成为现代经济的典范。.

贸易与物流

杰贝阿里港及相关自由区于1980年代建立，使迪拜成为连接欧洲、亚洲和非洲的转口贸易枢纽。零关税政策与外资全额持股的优势吸引了数千家贸易公司入驻。如今该港口年吞吐量逾1300万个集装箱，为物流、制造业及大宗商品贸易领域超过9500家注册企业提供支持。.

房地产与建筑

大规模土地开垦与标志性项目催生了优质地产的新供应。期房销售为行业扩张提供资金支持，同时为早期投资者带来丰厚回报。该行业目前直接贡献约占GDP的7-8%，并通过持续的项目周期带动金融、零售及酒店业的衍生活动。.

航空与旅游

迪拜国际机场和阿联酋航空将这座城市打造成了全球中转枢纽。游客数量从1990年的不足百万增长至疫情前的1.4亿人次。2019年该机场客运量达8690万人次，以客流量计位列全球最繁忙国际机场之首。. 

2023年的数据清晰展现了该行业在疫情后的强劲复苏态势，游客量达1720万人次，已超越2019年前水平。迪拜购物节及2020世博会遗址等活动持续吸引着多元客群，从奢侈品购物者到探险爱好者皆在此荟萃。.

金融服务

迪拜国际金融中心遵循英国普通法运作，并享有免税地位，使其成为私人银行、家族办公室及资产管理公司首选的区域基地。该中心目前拥有逾5,500家注册机构，管理资产总额突破一万亿美元，使迪拜成为新加坡与瑞士之间首屈一指的财富管理中心。.

税收制度与居留计划

迪拜为个人提供全球最简洁且最具吸引力的税收体系之一。这里不征收联邦个人所得税、资本利得税、财富税及遗产税。这一税收框架结合长期居留选项，构成了该城市吸引高收入者和投资者的核心优势。.

零个人所得税

个人所得税的缺失仍是高收入群体迁居的首要原因。 无论金额多寡，个人薪资、股息、租金收入、资本利得及遗产继承均完全免税。这项零税率政策自阿联酋建国以来持续实施，且在可预见的未来没有改变的迹象。即使仅在迪拜居住部分时间的居民也能享受同等待遇，使这座城市成为私人财富最后真正的避税天堂之一。.

企业所得税规则

企业所得税于2023年开征，税率为9%，仅适用于年度应税利润超过375,000迪拉姆的本土企业。符合实质经营要求的自由区企业可完全免税，个人薪资收入在任何情况下均不征收企业所得税。对多数外籍专业人士及投资者而言，这意味着其全部税后收入与投资收益均不受影响。.

通过房产所有权获取黄金签证

自2019年起，与房产所有权挂钩的长期居留签证加速了资金流入。投资者购买价值200万迪拉姆及以上的房产，即可自动获得十年期可续签的黄金签证。若名下房产满足以下条件——均登记在申请人名下且无妨碍完全所有权的限制条款——则可合并多处房产以达到门槛要求。.

该投资须通过迪拜土地局或阿联酋其他酋长国同等机构出具的房产状态证明进行验证。期房、现房、抵押房产或现金购置房产均符合资格，只要在购买时总价值达到或超过200万迪拉姆。不存在基于较低投资额的五年期分级政策；标准准入门槛仍为200万迪拉姆，方可享受完整的十年期福利。.

该计划覆盖直系亲属，包括配偶及未满25周岁的子女，且无需额外投资要求。持有人须保持房产所有权方可续签签证，但可灵活选择在阿联酋境内任意地区居住、工作或学习，无需担保人。.

通过商业及其他途径获取黄金签证

企业家、55岁以上退休人士、优秀学生及高技能专业人士也可在无需购房的情况下获得五年或十年签证。这些途径虽需提供收入证明或成就证明，但仍免除了雇主担保的要求。.

对居留安全的影响

这些签证消除了此前依赖雇主维持合法居留的限制。一旦获批，持有人即可无限期居住在迪拜，携直系亲属同行，并无需本地合伙人即可经营企业。永久免税身份与长期居留保障的结合，已成为2020年以来多数高净值人士选择移居的核心吸引力。.

新财富流入的来源

新近抵达者主要来自四个地区：

• 英国公民面临更高的资本利得税和遗产税
• 寻求税收高效管辖区的欧洲高管
• 法国、德国及北欧地区专业人士协助家族办公室及个人财富的迁移
• 俄罗斯公民在2022年制裁后转移资产
• 印度和巴基斯坦企业家扩大区域总部规模

各群体均参与房产购置与商业注册。英国买家主导朱美拉棕榈岛与迪拜山未竣工别墅销售，而俄罗斯买家仍是市中心及码头区已竣工豪华公寓的最大现金购置群体。印度与巴基斯坦投资者则聚焦商业自由区设立及中端住宅单元，用于构建租赁资产组合。.

亨利与合作伙伴的移民数据显示，截至2025年，迪拜连续三年吸引的移民百万富翁数量位居全球城市之首。免征财富税、赠与税及遗产税的政策，加之与房产所有权挂钩的十年可续期居留权，持续抵消了这些群体对长期政治风险或货币挂钩稳定性的担忧。.

结论

迪拜实行双重经济体系：显赫的超级富豪阶层与规模庞大的低薪移民劳动力并存。顶层1%的人群掌控着绝大多数可投资资产，而底层半数人口的收入在扣除生活成本后低于地区贫困线。在这两极之间，正涌现出日益壮大的专业中产阶级。得益于税收优惠、居留计划及成熟的贸易基础设施，该城市的财富集中度持续攀升。.

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