САМОЕ ВАЖНОЕ ИЗ ИСКУССТВ — НЕ КИНО!
Дубай - один из самых динамично развивающихся городов на планете. Здесь формируется среда, в которой хочется жить и в которую хочется инвестировать. Руководители NORT.DESIGN(Intstagram) Алексей Куратченко и Роман Чертков поделились своей историей о том, как им удалось наладить здесь архитектурно-дизайнерский бизнес.
Р. Ч.: Действительно, Дубай сегодня необыкновенно популярен, и не только среди туристов. Сюда едут работать, строить бизнес, сменить зиму на лето.
А. К.: Мы впервые оказались тут по работе около 10 лет назад, когда один из наших клиентов попросил выполнить и реализовать дизайн-проект квартиры. Довольно стандартная ситуация в нашей профессии. К тому времени мы уже имели опыт работы в европейских странах, но проектов, реализованных в Дубае, не было. Разработали дизайн, приехали, отвели, построили. Но по ходу дела наступили на все возможные «грабли», от работы с местными командами, до особенностей местных нормативов и соблюдения сроков. Это был болезненный, но бесценный опыт.
Р. Ч.: В любом случае, когда начинаешь что-то новое будут возникать разного рода сюрпризы. И хорошие, и не очень. Главное — относиться к ним разумно и учитывать их в планах.
Как в производстве кино, есть множество факторов, которые влияют на процесс, сроки и конечный результат. И важно «разогнать паровоз». Иногда очень хочется переснять какую-то сцену, но проект запущен, графики распланированы. Его уже невозможно остановить, потому что задействовано много ресурсов и участников. Необходимо действовать точно, чтобы «снять все с первого дубля». Это может создавать определенные ограничения, но помогает держать необходимый темп.
А. К.: Вообще в Дубае очень многое сделано для удобства и комфорта людей. Это один из тех городов, где технологии активно используются для повышения качества жизни. Многие каждодневные процессы сильно упростились благодаря внедрению IT, и происходят онлайн либо занимают минимум времени. Оформление машины здесь проходят за полчаса. Очереди в аэропортах предельно минимизированы: электронные системы считывают количество пассажиров, и к терминалам приходят нужное количество работников, а чтобы пройти паспортный контроль, достаточно посмотреть в камеру, и т.д. Но при этом формальные процедуры согласований, получения разрешительной документации, порядка допуска на объект и т.п., довольно сложные и даже запутанные. В Дубае шутят, что ремонт тут начинается не с выбора плитки, а с марафона по сбору разрешений. Если всё прошло гладко, можно считать это первым этапом ремонта!
Р. Ч.: Еще, в ОАЭ мы столкнулись с совершенно новым запросом от заказчиков. Тут многие приобретают квартиры не для постоянного проживания, а как инвестиционные объекты, но с возможностью комфортного отдыха там для себя и своей семьи. Приходится тщательно искать баланс между затратами и эффектом от этих затрат. Тут важно, чтобы каждый вложенный дирхам приносил максимальную пользу. «Стены должны зарабатывать». Это как с комплектацией при выборе автомобиля: иногда хочется проставить все галочки, если бюджет позволяет. Но это хорошо, пока ты не думаешь о последующей продаже. Когда речь идет о инвестиционных проектах, приходится считать, насколько рациональны затраты и как они повлияют на ликвидность.
А. К.: Да. Объекты часто оцениваются с точки зрения их коммерческой привлекательности. Как правило нам интересно участвовать в девелоперских проектах, которые расположены в хороших локациях и изначально предполагают высокий уровень, и у которых обоснованы затраты на «дорогой» дизайн.
Р. Ч.: Дизайн, бюджет, сроки и качество. Эти составляющие важны не только в Дубае, но именно тут они особенно актуальны, потому что строительство в ОАЭ — это больше не про дом мечты, а про продукт.
Не секрет, что за редким исключением качество готовых интерьеров от застройщика значительно отстает по уровню от общественных пространств самого дома и прилегающей территории. Поэтому, после приобретения недвижимости следующим этапом встает задача ее улучшения или обновления.
А. К.: Тема флиппинга, или покупка объектов с целью их реновации и последующей продажи, сейчас очень востребована и популярна. И конкуренция, кстати, как среди дизайнеров, так и среди подрядчиков, очень высока. И предложенная цена не всегда является определяющим фактором при их выборе.
Р. Ч.: Рынок отделочных работ устроен так, что здесь не работает привычная нам схема, когда бригада из 5-10 человек выполняет всю работу под ключ, с привлечением отдельных смежных субподрядчиков. Такой коллектив тут просто не выживет и выпадет из рынка. Эффективно работают команды, как правило интернациональные, с набором высококлассных узких специалистов. Существует обоснованное недоверие к местным бригадам, однако среди рабочих из Индии и Бангладеш есть прекрасные плиточники, столяры, электрики, их просто нужно «отфильтровать и дошлифовать». Они исполнительны, неприхотливы и выносливы, при этом их труд на рынке стоит дешевле. Но над ними обязательно должен стоять опытный прораб-универсал. На него возложены общая организация работ, управление площадкой и контроль качества.
А. К.: Мы сформулировали для себя условную концепцию «пятизвездочного дизайна», и сейчас, образно говоря, инсталлируем номера дорогих отелей в свои объекты. Такой концепт решает сразу несколько задач. Во-первых, это про долговечность — отели строятся с расчетом на длительную эксплуатацию, они долгое время должны оставались актуальными и привлекательными. Во-вторых, это про зрелищность и эмоции, потому что люди часто желают ощутить в отеле такие эмоции и впечатления, которые не получают дома. Ну и, конечно, это должно быть рентабельно и в конечном счете ликвидно.
Р. Ч.: Качество всего должно быть на уровне отеля хорошего уровня, где, условно не станут экономить на бойлерах, или матрасах, потому что потом эта экономия может выйти «в копеечку» и вообще повлиять на репутацию. Поэтому вся техника и инженерия — кондиционеры и тому подобное — должно быть максимально, удобными и надежными.
А. К.: В планах сейчас не только заниматься реконструкцией и интерьерами в Дубае, но и строить дома по нашим проектам, как мы это делаем в других странах. Покупка земли в Дубае под индивидуальную застройку набирает все большую популярность.
Р. Ч.: Если рассказать историю нашего партнерства, то знакомы мы практически всю жизнь и даже больше, учитывая, что родители дружили со студенчества, когда учились вместе в архитектурном. У нас даже день рожденья один на двоих, точнее два дня подряд. Поздравлять начинают одного, а в полночь нон-стопом уже другого.
С детства нас окружали темы об архитектуре и дизайне, и тот факт, что мы являемся третьим поколением архитекторов, практически не оставил шансов на другую профессию.
А. К.: Да, работу свою мы очень любим, у нас прекрасный коллектив, очень «заряженный» на результат и решение нестандартных задач. Кстати, и у нашей профессии много самых неожиданных приятных «бонусов». Например, на паспортном контроле, после вопроса «кем работаете?», пропускают без лишних слов, узнав, что «архитектор».
А если вспоминать ранние годы, то в студенчестве у нас была мечта – реализовать проект, где можно было бы по кирпичику разбирать и перевозить в новое место дома из разных уголков мира. Представьте, пакуется здание, разбирается и перемещается, скажем, в Абу-Даби, в условный район Cultural District. Там создается квартал с аутентичной архитектурой, как музей под открытым небом. Жилые дома, гостиницы — всё, до мельчайших деталей. Туристы и студенты могли бы погружаться в атмосферу настоящей Европы, не покидая Дубая. Не просто театрализованная ярмарка, типа Global Village, а что-то подлинное. И каждый камень там — не просто камень, а реальный камень с историей (возможно, даже со своим призраком…). Думаю, что в Эмиратах эта мечта вполне могла бы реализоваться.
Р. Ч.: Мне еще сейчас вспомнился один конкурсный проект, где мы разрабатывали концепт в Нью-Йорке, еще задолго до распространения искусственного интеллекта и всеобщей массовой компьютеризации. Представьте себе огромный вращающийся экран на магнитной подушке, висящий над водой напротив здания ООН. Идея была в том, что внутри располагался компьютер, который считывал и демонстрировал жизненно важные мировые показатели в реальном времени на большой экран. Сколько, к примеру, осталось кислорода на планете или насколько опасно глобальное потепление, или даже насколько обострилась глобальная политическая ситуация. Таким образом люди, условно говоря, отвечающие за благополучие планеты, всегда бы точно знали о ее состоянии. И все бы вокруг знали, что они знают!
А. К.: По задумке данные нельзя подделать, они объективны. Чтобы все точно видели, пора ли начинать тревожиться или принимать срочные меры. Компьютер обрабатывал и показывал бы это live. Время идет, ресурсы тают... И шкалы идут не снизу-вверх, а наоборот, и черная материя постепенно поглощает экран, усиливая драматический эффект.
Р. Ч.: Даже шутили, что это автономное сооружение может пережить человечество и остаться нетронутым на острове, как напоминание о былой цивилизации. Интересно, что в этом месте в 1999 году действительно планировалось зарыть капсулу времени (видимо с инструкцией по восстановлению интернета).
А. К.: Признание для архитектора — важнейший аспект, проявляющийся в победах в конкурсах или благодарности заказчиков. Когда создаёшь что-то, хочется видеть эмоции людей, которым это ценно.
Когда ты на своем пути, в какой-то момент границы открываются, и каждый новый город приносит свои впечатления и опыт. Это расширяет горизонты, позволяет видеть мир с разных сторон. Начинаешь ценить разнообразие и находишь красоту в самых неожиданных местах. Это состояние свободы становится частью тебя. В итоге понимаешь, что дом – это не столько место, где живёшь, сколько состояние, которое делает твою жизнь богаче и более наполненной.
