ОАЭ 2025: время смелых решений и новых возможностей


Начало 2025 года становится для меня особенным периодом наблюдений и анализа. За годы работы на рынке недвижимости ОАЭ я научился видеть за цифрами и прогнозами реальные тенденции и возможности, и сегодня хочу поделиться своей интерпретацией, а также видением предстоящих изменений в эмиратах.


Макроэкономическая ситуация вселяет уверенность в завтрашнем дне. По прогнозам Всемирного банка, ВВП ОАЭ вырастет на 4,1% в 2025 году, и это не просто цифра — я вижу за ней реальное развитие неуглеводородного сектора, особенно в сферах туризма, недвижимости и строительства. Центральный банк ОАЭ еще более оптимистичен, прогнозируя рост в 6,2%, а МВФ говорит о 5,1%. Такой разброс оценок говорит о динамичности экономики и множестве факторов роста. Стабильное снижение инфляции до 2,4% в годовом исчислении создает благоприятный климат для долгосрочных инвестиций. Из моего опыта работы с иностранными инвесторами могу сказать, что низкая инфляция — один из ключевых факторов, повышающих привлекательность рынка ОАЭ на международной арене.


Ожидаемое смягчение монетарной политики ФРС США неизбежно приведет к снижению ставок по ипотеке в ОАЭ. Я часто объясняю клиентам эту взаимосвязь: из-за привязки дирхама к доллару наши ставки напрямую зависят от решений американского регулятора. Снижение ставок сделает финансирование более доступным, что, по моим оценкам, приведет к значительному оживлению рынка недвижимости.


Особенно впечатляет меня масштаб инфраструктурных преобразований в Дубае. Выделение 46% бюджета на развитие инфраструктуры в 2025 году — это фундамент для качественного скачка в развитии эмирата. За этой цифрой стоят конкретные проекты, которые изменят облик города и качество жизни его жителей.


Революционным шагом станет запуск аэротакси между Дубаем и Абу-Даби к концу 2025 года. Время в пути 20-30 минут при стоимости 800-1500 дирхамов за поездку кардинально изменит представление о расстояниях между эмиратами. Это особенно важно для тех, кто работает в одном эмирате, а живет в другом. Здесь я вижу прямую связь между инфраструктурными инвестициями и ростом привлекательности различных локаций для жизни и инвестиций. Такие транспортные инновации всегда приводят к росту интереса к недвижимости в обоих направлениях маршрута.
В премиальном сегменте нас ожидает настоящий прорыв. Новая ультрароскошная локация рядом с островом Булгари, где разместятся три легендарных мировых курорта — Capella, Aman и Rosewood, обещает стать эталоном люксовой недвижимости. Наличие собственной марины, эксклюзивных бутиков под управлением LVMH и частных пляжей формирует принципиально новый формат жизни в Дубае. Вдобавок к этому, гостиничный сектор также демонстрирует впечатляющую динамику. Открытие Ciel в Dubai Marina — самого высокого отеля в мире с infinity-бассейном на 82 этаже, а также Jumeirah Marsa Al Arab с десятью ресторанами и трехэтажным спа-центром и Mandarin Oriental Downtown со sky-баром и впечатляющим спа-комплексом дополнят портфель эксклюзивных предложений эмирата.


Значимым событием для рынка недвижимости станет внедрение Smart Rental Index — инновационной системы расчета арендных ставок с использованием искусственного интеллекта. Это революционное решение принесет беспрецедентную прозрачность в сегмент аренды и поможет формированию более справедливых цен. Помимо такого тренда, на новый уровень выйдет еще и усиление экологической повестки. С 1 января 2025 года в Дубае расширяется запрет на пластик, включая контейнеры и одноразовые стаканчики из пенополистирола, пластиковые соломинки. Это отражается и на строительной отрасли. Все больше проектов реализуется с учетом принципов устойчивого развития.


Отдельного внимания заслуживает развитие прибрежных локаций. Dubai Islands, Dubai Maritime City и Palm Jebel Ali. Основываясь на многолетних наблюдениях за рынком, я уверен, что эти проекты станут новыми центрами премиальной жизни в эмирате. Интерес инвесторов к этим локациям уже сейчас превосходит наши ожидания.


Как я прогнозировал ранее, будет наблюдаться строительный бум в Рас-эль-Хайме. Вопреки тому, что долгое время этот эмират был недооцененным с точки зрения инвестиций, сейчас он перепишет правила игры. Приближающееся открытие первого в ОАЭ курорта-казино Wynn в 2027 году уже сейчас стимулирует рост цен на недвижимость в эмирате. Поэтому я настоятельно рекомендую обратить внимание на этот регион — потенциал роста здесь далеко не исчерпан.


В заключение хочу отметить, что 2025 год станет периодом качественных преобразований для ОАЭ. Развитие технологий, масштабные инфраструктурные проекты и продуманная экономическая политика в симбиозе формируют неиссякаемые возможности как для жизни, так и для инвестиций. Наша команда внимательно следит за всеми изменениями, чтобы использовать открывающиеся возможности максимально эффективно.